Gayrimenkul alım satım işlemlerinde çeşitli masraflar bulunuyor. Hem alıcılar hem satıcılar için ortak ve ayrı ayrı olan masrafların başında ise tapu harcı ödemeleri geliyor. Daire, bahçeli ev, müstakil konut, dükkan, işyeri, ofis, arsa, tarla, arazi gibi tüm gayrimenkul alışverişlerinde ortak olan tapu harcı ödemesinin nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde vatandaşların yapmak zorunda ödemeler bulunuyor.
Alıcılar için ayrı ayrı hesaplanan bu ödemelerden bazıları da satıcılar tarafından ödeniyor. Kredi kullananlar için kredi masrafları, sigorta, ipoteke masrafları önemli bir gider kalemi oluştururken listenin bir numarasında ise tapu masrafları bulunuyor.
TAPU HARCI HESAPLAMA NASIL YAPILIR?
Tapu harcı ödemelerinde esas alınan rakam gayrimenkulün satış fiyatıdır. Alıcılar ve satıcılar bu rakam üzerinden ödemelerini tamamlarlar. Tapu Harcı ödemelerinde hesaplama oranı yüzde 4. Yani herhangi bir gayrimenkul alımlarında tapu harcı olarak alıcılar ve satıcılar toplam satışın yüzde 4 oranında harç ödemesi yaparlar.
Normal şartlar altında tapu harcı ödemeleri yüzde 2 alıcı ve yüzde 2 satıcı olarak gerçekleştirilir. Ancak anlaşmadan önce satış sözleşmesi imzalanması durumunda ödemeler bu sözleşmede belirlenen oranlara göre yapılır.
Örneğin alıcı ve satıcılar satış işlemlerinden önce tapu harcının sadece alıcı yada sadece satıcı tarafından ödeneceği hususunda anlaşabilirler. Bunun dışında anlaşmalar yüzde 50 olan ödeme oranlarının daha farklı uygulanmasını da kapsayabilir.
Tapu harcı ödemelerinin dışında ayrıca 178 TL döner sermaye ücreti ödenir.