Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzaladığı 2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programının Onaylanması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 6294) Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yayımlanan program kapsamında bir önemli düzenlemede tapu harcı için yapıldı. Daha önce de çok kez gündeme getirilen tapuda ekspertiz zorunluluğu için ilk adım atıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tapuda büyük vergi kaybı yaşanmasına neden olan rayiç bedelden satış göstermek işlemini tarihe karıştıracak yasal düzenlemenin önü açıldı. Tapuda rayiç bedelden satış gösterilmesi getirilecek olan zorunlu ekspertiz düzenlemesi ile engellenecek. Yapılacak olan düzenleme ile gerçek değerden satış gösterilecek, tapu harcı katlanacak!
TAPUDA EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU 2023 YILINDA GELİYOR MU?
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzasıyla onaylanan 2023 yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı kapsamında bir kritik düzenleme de konut satışı ve tapu harcı tahsilatına yönelik yapıldı.
Yıllık program içerisinde "Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecektir. Bu çerçevede ilgili bakanlıklar sistemin tasarımı ve uygulamasına ilişkin düzenlemeler ile gerekli altyapıyı birlikte oluşturacaklardır" ifadeleri ile tapuda ekspertiz zorunluluğu için ilk adım atılmış oldu.
2023 YILINDA TAPU HARCI KAÇ TL OLACAK, NE KADAR ARTACAK?
Söz konusu düzenlemenin yasalaşması ve ilgili yasal düzenlemelerin atılması durumunda 2023 yılında konut alım ve satımlarında tapuda ekspertiz raporu zorunlu hale gelecek. Yani konut satışında evin değeri artık rayiç bedel ya da kişilerin beyanı üzerinden değil ekspertiz raporunda belirlenen tutar üzerinden hesaplanacak. Bu da tapuda işlem yapan kişilerin artık yüksek tapu harcı ödemesine neden olacak.
Merkez Bankası tarafından açıklanan son konut fiyat endeksi raporuna göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1,5 milyon TL barajını aşarken bu da alıcı taraftan yüzde 2 ve satıcı taraftan yüzde 2 oranında hesaplanmak üzere tapu harcının en düşük 60 bin TL olarak hesaplanması anlamına geliyor. İstanbul'da ortalama konut fiyatı 2,5 milyon TL olurken bu da İstanbul'da tapu harcının toplamda 100 bin liraya ulaşması anlamına geliyor.