Dolar kurunda yaşanan önlenemez yükseliş pek çok sektörü olduğu gibi konut sektörünü de olumsuz etkilemeye devam ediyor. İnşaat maliyetlerinin sürekli olarak yukarı yönlü hareket etmesi zaten düşen konut satış rakamları nedeni ile zor günler geçiren sektörün daha da dibe batmasına neden oluyor. Peki, artan dolar kuru konut fiyatlarını nasıl etkiler, konut fiyatlarına zam gelecek mi?
Döviz kurunda bir türlü engellenemeyen yükselişin sürmesi ile beraber sektördeki büyük oyuncular "döviz fiyatlarındaki yükseliş konut fiyatlarını nasıl etkiler?" sorusuna yanıt aramaya başladı. Aslında şu anda konut fiyatlarına zam yapılmamasının tek ve en önemli nedeni zaten talebin dipte olması. Konut taleplerinde bir miktar kıpırdama yaşandığı anda konut fiyatlarına zam yapılmasına ise kesin gözü ile bakılıyor.
Konut Fiyatları 2018'de Ne Olur?
Aslında şu anda konut fiyatlarını belirleyen iki önemli faktör bulunuyor. Bunlardan biride inşaat maliyetleri endeksi olarak öne çıkıyor. Döviz kurunda yaşanan artış direkt olarak maliyet endeksinin yukarı doğru sıçramalar yapmasına neden oluyor. İnşaat maliyetlerinin artması ise konut fiyatlarına bir zam yapılmasının kaçınılmaz bir hale gelmesine neden oluyor.
Sektörde zaten şu an konut satış rakamlarının düşüşte olması ise özellikle de markalı konut projeleri üreten firmaların konuta zam yapmalarını engelliyor. Konutların ellerinde kalmasından korkan müteahhitler şu anda zam yapmıyor ancak artan maliyet sürekli olarak kar hanesinden düşüşler yaşanmasına neden oluyor ki bu da yakın zamanda inşaat sektöründe iflas haberleri sayısında artış yaşanmasına neden olacak gibi görünüyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları Mutlaka Düşmeli
Konut fiyatlarında yaşanan artışın önlenmesi için birinci olarak mutlaka artan inşaat maliyet endeksi verilerinin kontrol altına alınması gerekiyor. İkinci önemli veri ise kesinlikle konut kredisi faiz oranları olarak öne çıkıyor. Bankaların sürekli olarak arttırdığı konut kredisi faizleri nedeni ile ipotekli konut satış rakamları ciddi oranda gerilirken Cumhurbaşkanı Erdoğan sürekli olarak bankalardan konut kredisi faiz oranlarını düşürmesini istiyor.
Ancak bankalardan bu talebe olumlu bir yanıt gelmiyor. Konut kredisi faiz oranları düştü haberleri geldiği anda alım için bekleyen kişilerin konutlara yönelmesi ile sektörde yaşanacak yoğun talep inşaat sektöründe kötü giden işlerin düzelmesini sağlayacak en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Sonuç olarak inşaat sektörü yaşadığı sıkıntılı günleri aşabilmek umudu ile zam yapmaya yanaşmıyor. Ancak yaşanan olumsuzlukların bu şekilde devam etmesi, döviz kurunun kontrol altına alınamaması ve yükselişini sürdürmesi, inşaat maliyet oranlarının bu şekilde ilerlemesi gibi olumsuzlukların üst üste gelmeye devam etmesi durumunda 2018 konut fiyatları için küçükte olsa bir zam yapılması beklenebilir. Kaynak: emlak365.com