Gayrimenkul satışlarında veya tapuda el değiştirmesi sırasında vatandaşlardan tahsil edilen tapu harçlarına ilişkin detaylı bilgiler merak konusu oluyor. Bu mesele hakkında Hürriyet yazarlarından Ahmet Karabıyık önemli bilgilendirmelerde bulundu. Gayrimenkul bağışlarında da harç masrafı ödenir mi? Tapu harçları ne kadardır?
GAYRİMENKUL BAĞIŞINDA NE KADAR TAPU HARCI ÖDENİR?
Türkiye'de uygulanan sistem gereği vatandaşlar gayrimenkul bağışlarında da tapu harcı ödemek durumunda kalabiliyorlar. Bu konuda kurallar gayet açık. Ahmet Karabıyık'ın ilgisi yazısına göre gayrimenkul bağışlarında vatandaşlardan yüzde 6,831 oranında tapu harcı ödemesi alınıyor. Gayrimenkul bağışlarında tapu harçları hesaplanırken emlak vergi değeri üzerinden hesaplama yapılıyor.
Örnek verilecek olursa bir 500 Bin TL'Lik değeri olan bir gayrimenkulün satışı sırasında ödenmesi gereken tapu harcı 20 Bin TL'ye karşılık geliyor. Ancak bir baba sahibi olduğu gayrimenkulü oğluna bağışlamak isterse ve tapu devri gerçekleşirse ödemeleri gereken tapu harcı 34.155 TL oluyor. Gayrimenkul bağışlarında alınan tapu harcı tutarı gayrimenkul satışlarında alınan gayrimenkul harcı tutarlarından fazla olabiliyor.
MİRAS DURUMUNDA TAPU HARCI ÖDENİR Mİ?
Miras konusunda merak edilen konulardan birisi de tapu harçları oluyor. Bir gayrimenkulün miras yoluyla babadan oğula veya kıza geçmesi halinde tapu harcı ödenir mi? Bu konu gayrimenkul ve miras hukukunda çokça merak edilen meseleler arasında yer alıyor. Bu durumda yapılan uygulamalar hakkında Ahmet Karabıyık'ın aynı yazısında yine cevap verildi.
Miras yolu ile ediilen gayrimenkullerde tapu devri yapılırken vatandaşlardan herhangi bir şekilde tapu harcı ödemesi talep edilmemektedir. Vatandaşlar tapu devri işlemlerini tapu dairelerinde herhangi bir harç ödemesi gerçekleştiremeden yapabilmektedirler.
GAYRİMENKUL BAĞIŞINDA HANGİ ÖDEMELER ÇIKAR?
Babasında çocuğuna gayrimenkul bağışı yapıldığında bazı masraflar çıkabilmektedir. Bu masraf yalnızca tapu harcı ile sınırlı kalmamaktadır. Öncelikle tapu devri sırasında emlak vergi değeri üzerinden yüzde 6,831 oranında tapu harcı ödemesi yapılır. Ardından ise Veraset ve İntikal Vergisi devreye girmektedir. Bu hesaplama ile vergi beyannamesi verilmelidir. Burada vergi oranları da yüzde 5'ten başlayıp yüzde 15'e kadar çıkabilmektedir. Eğer bağış aile dışından yapılıyorsa vergi oranı yüzde 30'a kadar ulaşmaktadır.