Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde tapu devri iki şekilde yapılabiliyor. Bunlardan ilki, kişinin belirli bir bedel karşılığında gayrimenkulü satması ve karşılığında tapu devrini yapması olurken bir diğeri ise bağış olarak bedelsiz tapu devridir.
Bedelsiz tapu devirlerinde, tapuyu bağışlayan ya da hibe eden kişi, karşılığında para almak yerine kişi ile farklı bir anlaşma yapmış olabilir.
Bedelsiz tapu devri nasıl yapılır?
Bedelsiz yani satış olmadan yapılan tapu devrinde, kişinin 18 yaşını doldurmuş olma şartı aranmaktadır. Tapuda bağış işlemi için bazı evrakların tamamlanması ve hibe harcının da ödenmiş olması gerekiyor.
İlk olarak bağış olarak verilen taşınmaza ait tapu senedi ile bağışı kabul eden kişinin kimlikleri gerekmektedir. Bağışlayan kişinin bir, kabul eden kişinin ise iki adet güncel vesikalık fotoğrafları olmalıdır. Daha sonra ise taşınmaz mala ait belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belgenin de temin edilmesi gerekir.
Satış olmadan tapu devri nasıl yapılır?
Tapu dairelerinde yapılan devir işlemleri, belirli bir bedel karşılığında yapılabildiği gibi bedelsiz olarak da gerçekleştirilebiliyor. Satış olmadan tapu devri işlemini reşit olmayan, zihinsel engelli, reşit olmuş fakat temyiz kudreti olmayanlar, vasiler, ve veliler yapamıyor.
Gayrimenkulün bağışlanmasında, kanuni mirasçıların yanı sıra intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak, intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden binde 68,31 oranında harç ödemesinin yapılması gerekmektedir.
Bedelsiz tapu devir işlemleri yukarıda bahsedilen şekilde gerçekleştirilmektedir.