İnşaat sektörünün hızla gelişmesi ve kentsel dönüşümün birçok bölgede uygulanmaya başlaması sonucunda kat karşılığı arsa satışlarında ciddi derecede artış olmuştur. Müteahhitlerin yanı sıra piyasada birçok komisyoncu uygun müteahhit bulacağı vaadiyle mal sahipleriyle iletişime geçmektedir.
Ülkemizde inşaat sektörünün gelişmesine paralel olarak emlak sektörü de gelişmeye devam ediyor. Emlak sektörünü kolay gelir kapısı olarak gören birçok kişi bu alanda Halk Eğitim Merkezlerinin vermiş olduğu eğitimleri alarak piyasaya adım atıyorlar. Fakat profesyonel olarak emlakcılık yapmak isteyenlerin yanı sıra hiçbir resmi şartları yerine getirmeyen komisyoncuların sayısı da artmış durumda. Hatta son günlerde ülkemizde çok sık gündeme gelen saadet zincirleri emlak sektörünün içerisine de girmek üzere. Peki, sistem nasıl işliyor?Gayrimenkul Satışında Komisyoncu Faaliyetleri
Mal sahibinin kendisi taşınmazı ile ilgili ilan verdiğinde illegal komisyoncular devreye girebiliyor. Mal sahibine taşınmazının satışı için yardımcı olacağını, her hangi bir emlak firmasıyla bağlantılı olmadığını söyleyerek belli bir komisyonda anlaşmaya çalışıyor. Anlaşmanın yapılması durumunda ise şahıs başka kişilere haber vererek taşınmaz satışından pay vereceğini teklif ediyor.
Aynı durum bazı yerel emlak firmaları tarafından da uygulanıyor. Siz tek bir emlakçı ile anlaşmış olmanıza rağmen size ait olan taşınmazı bir den fazla emlakçı satmaya çalışıyor ve kendi içlerinde komisyon ile ilgili farklı pazarlıkları olabiliyor. Taşınmazın sahibi emlak piyasası hakkında bilinçsiz olması durumunda fahiş komisyon ücretleri ile karşı karşıya kalıyor.
Kat Karşılığı Satılan Arsalarda Komisyoncu Faaliyetleri
İnşaat sektörünün hızla gelişmesi ve kentsel dönüşümün birçok bölgede uygulanmaya başlaması sonucunda kat karşılığı arsa satışlarında ciddi derecede artış olmuştur. Müteahhitlerin yanı sıra piyasada birçok komisyoncu uygun müteahhit bulacağı vaadiyle mal sahipleriyle iletişime geçmektedir. Komisyoncular piyasanın dinamiklerinin dışına çıkan vaatleriyle hızlı bir şekilde sözleşme imzalanması için elinden geleni yapmaktadır. Kendileri inşaat yapmadığı halde anlaşmalı oldukları müteahhitler olduğunu iddia ederek rant sağlamaya çalışmaktadır. Hisseli arsalarda, hissedarları ikna etmeniz için para teklifi bile alabilirsiniz. Hizmeti birebir vermeyecek olan bir kişinin size en iyi şekilde hizmet sunulacağını anlatması ne kadar inandırıcı olabilir?
Taşınmazınızı satışa çıkarmak ve ya arsanız için kat karşılığı anlaşma yapmak istiyorsanız mutlaka profesyonel olarak sektörde bulunan firmaları tercih etmeniz mağdur olmanıza engel olacaktır. Mağdur olmanız hem maddi olarak hem psikolojik olarak olumsuz sonuçlar doğuracaktır.