Merkez Bankası bir yandan gerçekten ihtiyacı olan kişilere ucuz kredi ulaştırmanın yollarını ararken bir yandan da dolar kuru, altın fiyatları ve enflasyon rakamlarında yaşanan yükselişi engellemeye çalışıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından uzun süredir üzerinde çalışılan yapı tasarruf sandığı bu anlamda yeniden gündeme geldi. Ucuz ev sahibi olmak isteyen vatandaşın en çok umut bağladığı banka olan Emlak Katılım Bankası üzerinden düşük faizli, esnek ödemeli, uzun vadeli konut kredisi desteği sağlanacak. Yapı Tasarruf Sandığı modeli ile ev sahibi olmak için para biriktiren kişilere normal bankaların konut kredisi faiz oranları yerine çok daha düşük faizli kredi desteği verilecek.
Bankaların konut kredisi faiz oranları büyük bir hızla yükselmeye devam ederken üst üste gelen kötü haberler ne yazık ki ev sahibi olmak isteyen vatandaş kadar satışların yeni yeni kendisini toparladığı gayrimenkul sektöründe de büyük üzüntü yaşanmasına neden oldu.
YAPI TASARRUF SANDIĞI SİSTEMİ NEDİR, EV SAHİBİ OLMAK İSTEYEN VATANDAŞA NE FAYDASI OLACAK?
Eskiden olduğu gibi vatandaşın yeniden ev sahibi olmak için tasarruf etmesini sağlamak amacı ile başlatılan devlet destekli konut hesabı sisteminin daha da geliştirilmiş halidir.
Şu anda ülkemizde konut hesabı sistemi uygulanmakta olup bu sistemde en az 36 ay boyunca para biriktiren kişilere ev satın alırken devlet hibe desteği sağlamakta ve hesapta biriken para üzerinden hesaplanmak üzere her sene yeniden artış oranı üzerinden hesaplanarak yükseltilmekte olan 28 bin 548 liraya kadar geri ödemesiz para vermektedir.
Yapı Tasarruf Sandığı ise konut hesabı sisteminin çok daha geliştirilmiş halidir. Bu sistemde de ev sahibi olmak isteyen vatandaşın önceden para biriktirmesi ve belirli bir birikime ulaşması şarttır. Ev satın almadan önce bankada birikim hesabı açarak düzenli para birikimi yapan vatandaş, biriktirmiş olduğu para üzerinden konut hesabı devlet desteği sisteminde olduğu gibi belirlenen oranda hibe para desteği alacak, buna ek olarak aynı bankanın konut kredisi faiz oranı yerine satın alacağı konut için eksik kalan tutar kadar çok daha düşük faiz oranı ile kredi kullanabilecektir.
İLK DEFA EV SAHİBİ OLACAKLARA FAİZSİZ KONUT KREDİSİ DESTEĞİ TALEBİ VAR!
Şu anda uygulamada olan konut hesabı ile devlet;
En az 36 ay ila 47 Ay arasında para biriktiren kişilere 2020 yılı konut hesabı devlet ödemesi teşvik parası 24 Bin 742 Lira
48-59 Ay arasında para biriktiren kişilere 2020 yılı konut hesabı devlet ödemesi teşvik parası 26 Bin 645,20 Lira
60 Ay arasında para biriktiren kişilere 2020 yılı konut hesabı devlet ödemesi teşvik parası 28 Bin 548 Liraya kadar hibe para desteği ödemesinde bulunuyor.
Konut hesabına olan ilginin sınırlı kalması, yükselen konut kredisi faiz oranları sonrası dalgalanan talep nedeni ile gayrimenkul sektörünün zor günler geçirmesi ve ev sahibi olmak isteyen kişilerin teşvik edilmesi amacı ile yapı tasarruf sandığı sistemi çok acil olarak hayata geçirilecek.
Söz konusu sistemde ucuz kredi desteği ile ev sahibi olmak isteyen vatandaş;
- Bu hizmeti sunan bankalar üzerinden tasarruf satış sözleşmesi imzalayacak (İlk etapta Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve Emlak Katılım Bankası olması bekleniyor),
- Bir seferlik olarak hesap açılırken isteyen kişilere belirlenen rakamları aşmadan toplu para ödemesi yapmasına izin verilecek,
- Ardından düzenli olarak para birikimi yapılması için belirlenen süre işleyecek (Bu süre konut hesabında en az 36 ay olarak uygulanmaktadır),
- Süre sonunda ev sahibi olmak için para biriktiren kişi satın almak istediği evi belirleyecek ve bankaya başvuruda bulunacak. Konut kredisi başvurusu gibi banka başvuruyu inceleyecek ve ekspertiz raporu sonucuna göre kişinin kullanabileceği maksimum kredi tutarını belirleyecek. Konut peşinatı olarak vatandaşın hesapta biriktirmiş olduğu parası kullanılacak, kalan tutar banka tarafından yapı tasarruf sandığı sistemi üzerinden konut kredisi olarak kullandırılacak,
- Şu anda gündemde olan tutar TOKİ Sosyal Konut Kredisi paketinde olduğu gibi 240 ay vadeli yüzde 0.49 faiz oranı ile konut kredisi desteği sağlanması yönünde. Bu sayede vatandaşın konut hesabı sistemine olan ilgisi artacak, gerçekten ev sahibi olmak isteyen vatandaşların ucuz krediye olan erişimi sağlanmış olacak.
Sistemin en geç 2021 yılına kadar hayata geçirilmesi bekleniyor. Vatandaş sistemde faizsiz konut kredisi desteği talep ederken masada olan teklifin ise yüzde 0.49 faiz oranı ile 240 ay vadeli kredi desteği olduğu belirtiliyor.