Ev alacak olan vatandaşlar ev fiyatlarının oldukça yükselmesinden dolayı şikayetçiler. Kredi kampanyaları ile birlikte hissedilir derecede artan ev fiyatları dolayısıyla ev alırken iki düşünen vatandaşlar temkinli davranıyorlar. Bizlerde bu haberimizde ev alacak olan vatandaşların alacakları evin gerçek değerini nasıl öğrenebileceklerine ilişkin ipuçlarını inceledik.
Ev alacak olan vatandaşlar konut piyasasını karış karış araştırıyorlar. 12 ay ödemesiz sıfır ev alımlarında 0,64 ve ikinci el ev alımlarında 0,74 faiz oranıyla sunulan konut kredisi imkanından faydalanmak isteyen vatandaşlar kendilerine en uygun evi bulmayı amaçlıyorlar.
Ev alımlarında vatandaşların üzerinde durduğu ilk özellik ise evin maliyeti oluyor. Vatandaşlar ilk önce evin maliyetini uygun bulmaları durumunda ikinci aşamaya geçiyorlar. Maliyetlerin son dönemlerde artması vatandaşların ikinci kez düşünmesine neden olurken ev alacaklar olan vatandaşlara bu süreçte dikkat edebilecekleri hususlara ilişkin bazı hususları paylaşıyoruz.
EVİN GERÇEK DEĞERİ NASIL BELİRLENİR?
Öncelikle ev alacak olan vatandaşların yapmaları gereken en önemli aşamaların ilki alacakları evin gerçek değerini öğrenmek. Müşteriler bu noktada farklı özelliklerden faydalanarak evin ederini öğrenebilirler. İşte o yöntemler;
1-) Aylık Kira Tutarına Göre Evin Değerini Bulma
Bu yöntem evin gerçek değerinin tespit edilmesi için en basit yöntemlerden biridir. Oldukça gerçek oranların elde edebildiği bu yöntemde vatandaşlar kira bedellerini öğrenecekler. Alacakları evde kiracı varsa kiracının ödediği ücret yoksa önceki kiracılar veya o binada, muhitte oturanların ödedikleri kiralar evin gerçek değeri hakkında fikir verir.
Burada uygulayacağınız hesaplama metodu ise 18 yıl üzerinden olacak. Türkiye'de bir konut kendi parasını ortalama 18 yılda geri getirir. Güncel kira rakamları 18 yıllık kira bedelini hesapladığınızda size evin gerçek değeri hakkında ipucu sağlayacaktır.
Örneğin: Kira bedeli ortalama 1000 TL olan bir ev, 18 yılda yani 18x12= 216 ayda geri dönüşünü sağlayacaktır. Evin ortalama gerçek fiyatını 216.000 TL'den değerlendirebilirsiniz. Bu ortalama bir değerlendirme olup çeşitli etmenler bu hesaplamada ek faktör olabilir.
2-) O Mühitteki Evlerle Kıyaslama Yaparak
Ev alacağınız muhitte yer alan evlerle, alacağınız evin kıyaslamasını mutlaka yapın.
Bu araştırmanızı aynı binada yer alan konutların fiyatları ile yan binalarda ve o sokak ve mahallede olan diğer binalarda ki dairelerde yapın. Burada vatandaşların dikkat edeceği nokta ise konutun değerini yükselten etmenleri göz önünde bulundurma.
Konutlara ek değer katan özellikler: Merkezi konumda bulunması, Yeni bina olması, Ulaşım olanaklarının zengin olması, Binada asansör bulunması, Manzaraya sahip veya önünün açık olması, Ortak alanların olması.