Konut alacak yada konut satışı yapacak olan vatandaşların Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden işlemleri tamamlarken dikkat etmeleri gereken noktalar bulunuyor. Herhangi bir mağduriyet yaşanmaması adına vatandaşların üzerinde durması gereken bu hususları sizlerle paylaşıyoruz.
Türkiye genelinde her yıl ortalam bir milyondan daha fazla konut el değiştiriyor. Konut alım satımlarında ise zaman zaman alıcı veya satıcı olan vatanşdaşlar bazı mağduriyetler yaşıyorlar. Bu tür mağduriyetlerin yaşanmaması adına ise bazı hususlar bulunuyor.
TAPU İŞLEMLERİ SIRASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Konut alımı yapacak olan vatandaşlar için alınacak olan gayrimenkulün ekspertizini yaptırmak faydalı olacaktır. Alınacak olan ekspertiz raporu belediye encümeni kararı tapu takyidatı, deprem hasarı gibi noktalarda hem alıcıları hemde satıcıları gayrimenkul hakkında bilgi sahibi edecektir.
Satış aşamasına gelinmesi durumunda ise tarafların öncelikli olarak anlaşmaları ve yazılı anlaşma yapmaları da hem alıcı hemde satıcı açısından koruyucu olacaktır. Yaşanbilecek bir cayma durumunda yazılı belge olması durumunda tarafların haklarını koruyacaktır.
Belediyeden emlak rayiç bedeli alınırken geçmişe dönük emlak borcunun olmaması gerekmektedir. Bunun dışında tapu işlemleri yüksek bedelli, mülkiyet hakkını ihtiva etmekte olup taşınmaz satış vaadi içermektedir. Bu kapsamda sözleşmeler özenle hazırlanmalı ve tüm taraflar tarafından dikkatle her hususla incelenmelidir.
Tapu Müdürlüğüne Önceden Uğrama Avantaj Sağlayabilir
Alım satım işlemleri öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne uğrayıp satış işlemlerine ilişkin gerekli evraklara dair bilgi alınabilir.
Satış başvuruları ise DASK, emlak rayiç bedel yazısı ve diğer evraklarla birlikte yapılacak. Ardından ise Tapu Müdürlüğü başvuruları kabul edecek ardından SMS ile taraflara bilgi verecek. Daha sonraki süreçte alım-satım harcı ve döner sermaye harcı tutarları taraflara iletilecek. Taraflar aralarında hazırladıkları anlaşmalar kapsamında bu harç ödemelerini yapacaklar.
Ödemelerin tamamlanmasının ardından ise yine kurum tarafından ilan edilen tarih ve saatte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce tapu devri tamamlanacak.