Yükselen konut kredisi faiz oranları konut sektörünü olumsuz yönde etkilemeye devam ediyor. Alım için kredi faiz oranlarının düşmesini bekleyen kişiler nedeni ile konut satış rakamları gerilemeye devam ederken markalı konut üreticileri satışları arttırmak için konut fiyatlarında indirime gitmeye karar verdi.
Son 6 aylık periyod dikkate alındığında markalı konut projelerinde İstanbul'daki konut fiyatları için düşüş eğilimi başladığı görülüyor. İstanbul'da konut fiyatlarının en hızlı düşüş gösterdiği bölge ise kentsel dönüşüm ile çok sayıda konut projesine ev sahipliği yapan Fikirtepe oldu.İstanbul'da Konut Fiyatları Düştü
Son 6 aylık konut fiyatları dikkate alındığında İstanbul'da konut fiyatlarının düşüş eğilimi gösterdiği görüldü. Özellikle de Fikirtepe konut fiyatları endeksi dikkate alındığında söz konusu dönemde konut fiyatlarının yüzde 6 olduğu görüldü. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası iştiraki olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından gayrimenkul değerlendirme uzmanları tarafından hazırlanan "Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası" raporu verilerine göre markalı konut projelerinde İstanbul'da fiyatlar düşüşte. İstanbul'da markalı konut projeleri üzerinde yapılan fiyat endeksi araştırması sonuçlarına göre yıllık bazda fiyat artışı yüzde 4,5 olarak kayıtlara geçerken son 6 aylık zaman dilimi dikkate alındığında endeks düşüş gösterdi.
Konut Fiyatları En Çok Fikirtepe'de Düştü
Markalı konut projesi fiyatları üzerinde yapılan inceleme sonucunda İstanbul Anadolu Yakası konut fiyatları son 6 aylık zaman dilimi içerisinde yüzde 0,01 oranında gerilirken Avrupa Yakası konut fiyatları dikkate alındığında ise bu düşüş yüzde 1,5 olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatlarının en sert düşüş yaşadığı bölge Fikirtepe oldu. İstanbul Fikirtepe konut fiyatları yüzde 3,8 geriledi. Yıllık bazda en büyük değer kaybı ise yüzde 4,8 ile İstinye - Tarabya bölgesi oldu.
İstanbul'da Konut Yatırımı İçin Yeni Cazibe Merkezi Mahmutbey / Sancaktepe Oldu
Son 6 aylık dönem dikkate alındığında fiyat artışı yaşanan bölgeler arasında birinciliği yüzde 5,4 değer artışı ile Mahmutbey / GOP / TEM aksı elde etti. Yıllık bazda fiyat artışı dikkate alındığında ise İstanbul'un en çok değerlenen bölgeleri yıllık yüzde 9.8 fiyat artışı yaşanan Sancaktepe, Sultanbeyli, Samandıra bölgesi olarak tespit edildi.
Markalı Konut Projelerinde Fiyatlar Neden Düşüyor?
Markalı konut projelerinde yaşanan fiyat düşüşünün en büyük nedeni yükselen konut kredisi faiz oranları olarak gösteriliyor. Yüksek faiz oranları nedeni ile konut kredisi kullanmakta zorlanan kişiler alım için faiz oranlarının düşmesini beklerken devam eden konut projeleri azalan talep ile birleşince ortaya yüksek bir konut stoku çıkmasına neden oluyor. Markalı konut üreticileri artan stokları azaltmak için taksitle konut satışı ve konut fiyatlarında indirim yapılması gibi alternatif çözümler arıyor. Kaynak: emlak365.com