Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en büyük anlaşmazlıkların başında kira sözleşmesi ile evden tahliye süreci yer alıyor. Devam eden kira sözleşmesi bulunması durumunda sözleşme hem kiracının hem de ev sahibinin hakkını korurken her ikisine de belirli kurallara uyma zorunluluğu yüklüyor. Peki, kira sözleşmesi varken kiracı evden çıkartılabilir mi, kira sözleşmesi varken kiracı evi boşaltırsa ne olur?
Taşınmazın kiralanması esnasında imzalanan kira sözleşmesi hem kiralayan tarafa hem de kiraya veren tarafa belirli yasal sorumluluklar yüklemektedir.
Kira sözleşmesinde yer alan şartlara uymayan taraf atmış olduğu imza nedeni ile yasal olarak belirenen bedeli ödemek zorundadır.
KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDERKEN EV SAHİBİ KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?
Konu hakkında köşesine gelen soruyu yanıtlayan Takvim Gazetesi yazarı Feride Hilal İmal kira sözleşmesi olmasına rağmen kendisini evden çıkamaya çalışan ev sahibine karşı yasal haklarını soruna takipçisinden gelen soruyu yanıtlayarak "Ev sahibiniz kira kontratının bitiminden önce kira sözleşmesinde belirtilen şekilde kira sözleşmenizi fesh etmediyse, bu sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış sayılacaktır.
Dolayısıyla kira sözleşmeniz aynı koşullarla 1 kira dönemi daha uzadı. Kira sözleşmesinden kaynaklanan sorumluluklarınızı yerine getiriyorsanız (örneğin kirayı belirtilen sürelerde düzenli bir şekilde ödüyorsanız); ev sahibiniz sizin aleyhinize tahliye davası açsa dahi bu dava genel olarak reddedilecektir" diyerek kişinin kira sözleşmesinin haklı fesih nedeni sayılabilecek bir davarınşat bulunmadığı sürece sözleşmesi varken evden çıkarılamayacağını söyledi.
Yani kiracı kirasını zamanında ödüyor, eve zarar vermiyor, kiralama sözleşmesine aykırı olarak kullanmıyor (yani konut olarak kiraladıktan sonra işyeri olarak kullanmak gibi) bu durumda evden çıkarılması söz konusu değildir.
DEVAM EDEN KİRA SÖZLEŞMESİ VARKEN KİRACI EVDEN ÇIKARSA NE OLUR, PARA CEZASI ÖDER Mİ?
Kira sözleşmesi ev sahibine kiracıyı keyfi olarak evden çıkarmama güvencesi sağlarken ev sahibine de kira sözleşmesi sonuna kadar kira getirisi elde edeceği güvencesini verir.
Kiracı önceden sözleşmesi devam ederken haber vermeden konutu boşaltırsa bu durumda sözleşme bitimine kadar olan kirayı ödemekle yükümlüdür. Ancak kiracının evi kullanmasına engel bir durum ortaya çıktıysa ya da kiracı önceden haber verdiyse bu durumda karşılıklı anlaşma ile evin boşaltılması mümkün olabilmektedir.