Hisseli gayrimenkullerin satışının nasıl yapılabileceği hissedarların arasında büyük sorun olabiliyor. Bu gayrimenkul eğer bir konutsa o zaman iş daha da karışıyor. Arsa veya arazi niteliğindeki gayrimenkullerin bazıları bölünerek paylaşılabiliyor. Bu paylaşım neticesinde herkes ayrı ayrı tapu sahibi olabiliyorlar. Lakin bunun konutlarda gerçekleşmesi mümkün olmuyor. Bunun için de akla ilk gelen hisseli konutların satışı oluyor.
HİSSELİ KONUT SATIŞI İÇİN UYGULANAN KURALLAR!
Hisseli konut satışının akla gelen ilk yolu tüm hissedarların ortak bir şekilde bu konutu satmak istemeleri olmaktadır. Tüm hissedarlar satışa onay vermeleri halinde bir avukata vekalet vererek konutun satışı kolay bir şekilde yapılabilir Ancak hissedarlar içerisinde konut satışına onay vermeyenlerin olması durumunda satış gerçekleşemeyecektir. O zaman da farklı kurallar işleyecektir.
Hissedarlar konut satışı konusunda anlaşma sağlayamazlarsa satış yapmak isteyenler hisselerini satabilirler. Bunun için takip edilmesi gereken bazı adımlar bulunmaktadır. Hisseli gayrimenkullerde hissedarların önalım hakkı bulunmaktadır. Hisse satış teklifi ilk olarak hissedarlara yapılmalıdır. Onlar hisse payını satın almak istemezlerse o zaman hisse üçüncü kişilere satılabilir. Hissedarlara teklif yapılmadan hisse payının satışının yapılması halinde bu satış işlemi mahkeme kanalıyla iptal edilebilir.
Hissedarlar konut satışı konusunda anlaşma sağlayamazlarsa bir veya daha fazla hissedar ortaklığın giderilmesi veya izale-i şuyu davası açabilir. Bu durumda konutun satışı mahkeme kanalıyla da yapılabilir ya da bir hissedar tüm hisseleri satın alabilir. Buna mahkeme karar verecektir. Ancak bu davalar genellikle hissedarlar için kazançlı olmayabiliyor. Uzmanlar bu yolu önermeyerek anlaşma yoluna gidilmesini tavsiye ediyorlar. Mahkeme yoluyla yapılacak satışlarda fiyat biraz düşük olabiliyor.