Hisseli tapu sahibi olan vatandaşların araştırdığı konuların bir tanesi de satışların iptal edilmesi konusu. Peki hisseli tapuda taşınmaz satışları nasıl olur? Hisseli tapuyla yapılan satışlar iptal edilebilir mi? Tüm bu soruların yanıtlarını haberimizde paylaşıyoruz.
Hisseli Tapu herhangi bir taşınmaz, gayrimenkule ait, ortaklarının isimleri ve sayılarının belirtildiği resmi belge olarak adlandırılabilir. Hisseli tapu ile yapılacak işlemlerde ortaklık ilişkisi bulunduğundan tapuda ismi yer alan her ismin yasal hakları bulunuyor.
Hisseli tapu ile ilgili dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise hisse tapuda, taşınmazın hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmez. Hisseli tapu o taşınmazın ortakları ve o ortakların hisselerini belirtir.
HİSSELİ TAPU İLE SATIŞ İŞLEMLERİ
Hisseli tapu bulunan bir taşınmazın satış işlemleri anlaşma üzerine kuruludur. Hissedarlar satış işlemlerinden önce bir araya gelmeli ve ortak bir karar bulmaya çalışmalılar. Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor.
Eğer hissedarlardan bir tanesi söz konusu satışa razı değilse satış sürecinde satış iptal davası açabilir.
HİSSELİ TAPU İLE SATIŞ İPTALİ
Hisse tapulu gayrimenkul alınırken tapuda bulunan hissedarların feragatnamelerinin verilmesi gerekir. Örneğin hissedarlardan biri hissesini tapuda belirtilen ortağına satmak isterse kendi hissesini ortağına satacağına dair tapudan bir ihtarname çekmelidir. Diğer ortak satın almak istemezse bunu yazılı olarak ortağına bildirmesi gerekir.
Bu sürecin tamamlanmasının ardından hissesini satışa çıkaran ortak, satışını istediği şekilde ve kişiye yapabilir. Bu işlemeler yapılmadan hisseli tapudan kendi hissesini satan olursa, diğer ortaklar için de satış iptal davası hakkı doğar.