2018 yılında kira geliri elde eden kişiler için kira geliri beyannamesi verme ve kira geliri vergisi ödeme dönemi başlıyor. Kira geliri olanlar dikkat!
2018 yılında kira geliri elde eden kişiler için kira geliri beyannamesi verme ve kira gelir vergisi ödeme tarihleri yaklaşıyor.
Kira Geliri Ne Zaman Beyan Edilir?
Kira geliri beyannamesi Mart ayında veriliyor. Bir önceki yıl kira geliri elde eden kişiler bir sonraki yıl içerisinde Mart ayında kira geliri beyanı vererek bu gelirlerini beyan ediyorlar.
Yani 2019 yılında sahip oldukları taşınmazı kiraya vererek kira geliri elde edecek olan kişiler bu gelirleri için 2020 yılının Mart ayında kira geliri beyannamesi dolduracak.
2018 yılında kira geliri elde eden kişiler kira geliri istisnası dışında kalmaları durumunda 2019 Mart ayında kira geliri beyannamesi verecek. Kira geliri beyanmamesi verme dönemi 1 Mart 2019 tarihinde başlayacak ve 25 Mart 2019 tarihinde sona erecek.
2019 Kira Geliri İstisnası Kaç Lira Oldu?
2019 yılında beyanname verecek olan kişiler 2018 kira geliri beyannamesi alt sınırı üzerinden hesaplama yapacak. 2018 yılında kira geliri elde eden kişiler için uygulanan konut kira geliri istisnası 4 bin 400 lira olarak uygulanacak.
2019 yılında kira geliri elde eden kişiler için ise uygulanacak olan kira geliri istisnası ise 5 bin 400 lira olacak. Yani 5 bin 400 liradan daha az kira geliri elde eden kişiler 2019 yılında kira gelir beyannamesi vermeyecekler.
2019 İşyeri Kira Muafiyeti Kaç Lira?
İşyeri kira geliri istisnası için 2018 yılında 1.800 lira oldu. Yani 2018 yılında işyeri kira geliri elde eden kişiler için uygulanacak olan sınır 1.800 lira oldu. 2019 yılı işyeri kira istisnası ise 2 bin 200 lira oldu. Yani 2019 yılında işyeri kira geliri 2 bin 200 lira olan kişiler 2020 yılının Mart ayında beyanname verecekler.
Kira Beyannemesi İçin Sık Sorulan Sorular ve Yanıtları
- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenler gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda oturdukları konut veya lojman için ödedikleri kira bedelini gider olarak düşebilirler.
- Götürü Gider Yöntemi: Bu usulde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın % 15’i götürü gider olarak hasılattan indirilir.
- Gerçek Gider Yöntemi: Bu usulün seçilmesi durumunda, kira gelirinden Gelir Vergisi Kanununda belirtilen giderler indirilebilir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez. İndirim konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi zorunlu olup, bu belgelerin 5 yıl süresince saklanması gerekmektedir.
Kira Geliri Vergisi Hesaplama İşleminde Gerçek Gider Yönteminde Harcama Tutarı Nasıl Hesaplanır?
- Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, gayrisafi hasılattan indirilebilecek gerçek giderlerin toplam tutarı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır.
- İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası - Örneğin, 2018 yılında 10.000 TL kira geliri elde eden bir mükellefin bu yıl içinde yaptığı indirilebilir nitelikteki harcamalar toplamı 2.000 TL’dir. Konut kira geliri istisnasından yararlanan bu mükellefin gerçek gider yöntemini seçmesi halinde indirilebilecek gideri ne kadardır?
- Vergiye tabi hasılat = 10.000 – 4.400
= 5.600
İndirilebilecek gider = (2.000 x 5.600) / 10.000
= 1.120 TL
2019 İşyeri Kira Geliri Beyannamesi Muafiyeti
Vergi kesintisine (tevkifata) tabi işyeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirlerinin brüt tutarı 2018 yılı için beyanname verme sınırı olan 34.000 TL’yi aşması halinde beyanname verirler. Vergi kesintisine tabi olmayan işyerlerinden kira geliri elde edenler ise 2018 yılı için beyanname verme sınırı olan 1.800 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.
Kira Gelirini Vergisi Ödememe Cezası Nedir?
Meskenlerde elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2018 yılı için 4.400 TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Ancak idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan yararlanabilirler. Kira gelirinin beyan edilmediğinin veya eksik beyan edildiğinin vergi dairesince tespit edilmesi halinde, vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılır.
Haber Kaynağı: Emlak365.com