Koronavirüs sürecinde emlak sektörü inişli çıkışlı piyasa şartlarında ilerlemeye devam ediyor. Geçtiğimiz yıl yüzde 0,64 faizle verilen konut kredileri ipotekli konut satışlarında rekorlar getirmişti. Ancak bu yıl şartlar tamamen değişti ve ipotekli konut satışları 78 ilde dibi gördü. Son bir yıl içerisinde konut kredisi faiz oranları yıllık yüzde 9 seviyelerinde yüzde 17,81'e kadar yükseldi.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞI EN ÇOK AZALAN İLLER!
Konut kredisi faiz oranlarının yükselişinin ipotekli konut satışlarına yansıması Türkiye İstatistik kurumu (TÜİK) verilerinde net bir şekilde görüldü. Mayıs 2021'de konut satışları Mayıs 2020'ye göre artmasına rağmen konut kredisi kullanılarak yapılan satışlarda azalma meydana geldi. Geçtiğimiz yıl Mayıs ayında 18.483 konut kredi kullanılarak satılırken bu yıl Mayıs ayında bu rakam 10.560'e düştü. İller bazında ipotekli konut satışları en fazla yüzde 86,2'lik oranla Karaman'da düştü. Konut kredisi kullanımının oldukça azaldığı iller de belirlendi. Buna göre bu yıl iptotekli konut satışı düşüşleri Ağrı'da yüzde 83, ElazıĞ'da yüzde 79, Kırşehir'de yüzde 78 ve Aksaray'da yüzde 77,6 oranında oldu.
İller bazında düşüşlerin yaygın olduğu şehirler ise Anadolu şehirleri oldu. İpoptekli konut satışları Mayıs 2021'de bir önceki yıla göre Sivas'ta yüzde 75,4, Bayburt'ta yüzde 75, Burdur'da yüzde 72,2, Muş'ta yüzde 71,4, Giresun'da yüzde 71,3 ve Yozgat'ta yüzde 69,2 oldu. Yozgat'ta geçtiğimiz yıl Mayıs ayında 78 konut ipotekli olarak satılmıştı ama bu yıl bu sayı 24'e geriledi. Sivasta 171 adet satılan ipotekli konutlar bu yıl 42'de kaldı.
KONUT KREDİSİ İLE KONUT SATIŞI 2 İLDE ARTTI, 1 İLDE SABİT KALDI
Türkiye'de konut kredisi kullanılarak konut satın alanlarının sayısı yalnızca 2 ilde arttı. Mayıs 2020'de 9 konut Gümüşhane'de konut kredisi kullanılarak satılmıştı. Bu yıl ise bu sayı 13'e çıktı. Kredili konut satışı Gümüşhane'de yüzde 44,4 arttı. Sakarya'da ise konut kredisi ile geçen yıl 145 konut satılmıştı. Bu yıl bu rakam yüzde 6,2 artışla 154'e çıktı. Tunceli'de ise kredili konut satışı geçtiğimiz yıl olduğu gibi bu yıl da 5 adet oldu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE İPOTEKLİ KONUT SATIŞI RAKAMLARI
Büyükşehirler bazında da konut kredisi kullanılarak yapılan ipotekli konut satışında önemli gerilemeler meydana geldi. Antalya'da 2020 Mayıs'ta 693 ipotekli konuş atışı gerçekleşirken bu yıl bu rakam 345'e düştü. Türkiye ekonomisinin can damarı olan İstanbul'da 2020 Mayıs'ta 2.570 adet ipotekli konut satışı olurken bu rakam 2021 Mayıs'ta 2.210'a düştü. Ankara'da da yüzde 37 azalış meydana geldi ve 2021 Mayıs'ta 1.376 ipotekli konut satışı oldu. İpotekli konut satış rakamı azalan İzmir'de yüzde 41,1'lik gerileme ile 738 konut satılabildi.
KONUT KREDİSİ İLE KONUT SATIŞI EN ÇOK AZALAN İLLERİN LİSTESİ
Karaman: Yüzde 86,2
Ağrı: Yüzde 83,3
Elazığ: Yüzde 79,7
Kırşehir: Yüzde 77,9
Aksaray: Yüzde 77,5
Bayburt: Yüzde 75
Nevşehir: Yüzde 75
Niğde: Yüzde 73,4
Burdur: Yüzde 72,2
Giresun: Yüzde 71,3