Konut satın almak isteyen ve bu konuda izleyebilecekleri yolları merak eden vatandaşlar tapu işlemlerinde ne kadar masraf ödemesi ile karşı karşıya kalabileceklerini merak ediyorlar. Konut satış işlemlerinde ne kadar tapu masrafı çıkar? Konut satışlarında çıkan tapu masrafını alıcı mı yoksa satıcı mı öder?
TAPU MASRAFLARI NEDİR?
Konut satın alırken vatandaşlar tapu masrafları ile karşılabiliyorlar. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre konut satışlarında yapılacak tapu işlemlerinde tapu harcı ortaya çıkmaktadır. Tapu harcının ödemesi yapılmadan konutun tapusunun devri tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilmez.
TAPU HARCI NE KADARDIR?
Tapu harcının ne kadar olduğu da merak edilen konular arasında yer alıyor. Bunun için standart bir rakam vardır denilemez. Tapu harcının emlak vergisinden az olmaması gerekmektedir. Ancak hesaplama için konutun tapuda kaç TL'den satıldığına bakılmaktadır. Toplam ödenmesi gereken tapu harcı binde 40 olmalıdır. Evin satış fiyatının binde 40'ı kadar tapu harcı ödemesi yapılmaktadır.
TAPU MASRAFLARINI KİM ÖDER?
Tapu masraflarını kimin ödemesi gerektiği de araştırılıyor. Tapu masrafları alıcı mı yoksa satıcı tarafından mı ödenir. Yasal uygulamaya göre tapu masrafları hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmektedir. 400 Bin TL'ye satışı gerçekleştirilen bir ev için alıcı binde 20 oranında, satıcı de binde 20 oranında tapu harcı ödemesi yapmalıdır. Bu hesaplamaya göre hem alıcı hem de satıcı 8 Bin TL tapu harcı ödeyerek toplamda 16 Bin TL ödeme yapmış olurlar. Bu 16 Bin TL eğer anlaşılırsa alıcı tarafından da ödenebilir.
Tarafların ödemeleri gereken tapu harcının ödenmemesi durumunda tapu müdürlükleri satışa konu olan konutların tapu devir işlemlerini yapmazlar.