Nisan 2019 kira artış oranı açıklandı. TÜİK TEFE TÜFE Nisan ayı kira zammı / artış oranı ve kira artışı hesaplama haberimizde...
Yapılan yasal kanun değişikliği ile 17 Ocak 2019 tarihi itibari ile beraber 2019 yılında kira artış oranı TÜFE üzerinden hesaplanmaya başlanmıştı.
Kanun değişikliğinin yapılmasının ardından kira zam oranı ÜFE yerine TÜFE üzerinden hesaplanmaya başlanmıştı. Bu sayede kiracılar için büyük bir avantaj oluşurken yaklaşık yüzde 11 oranında daha düşük oranlardan zam yapılması fırsatı doğdu!
TÜİK Mart 2019 enflasyon rakamları açıklanırken Nisan ayı kira zam oranı da belirlendi. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %1,03 arttı.
TÜİK 2019 Nisan Ayı Kira Zam Oranı Ne Kadar?
Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan oranlara göre Türkiye'de Mart döneminde 12 aylık TÜFE oranı 18,70 oldu. Yani Mart ayı itibari ile kira sözleşmesi dolan ve Nisan ayı itibari ile zamlı kira ödemeye başlayacak olan kişiler için uygulanacak olan yıllık kira artış oranı yüzde 18,70 olarak uygulanacak.
Konut Kirası: 1.000 Lira
TÜİK TÜFE Nisan 2019 Kira Artış Oranı: % 18,70
Nisan Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 187 Lira
Nisan Ayı Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.187 Lira
Kiraya Ne Zaman Zam Yapılır?
Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi maddeleri içerisinde aksini gösteren bir ibare yer almıyorsa kiraya zam 1 yıllık sürenin dolmasının ardından yapılır.
Ülkemizde kira sözleşmesi 1 yıllık düzenlenmekte olup 1 yılın ardından kira sözleşmesi iptal edilmezse yenilenmiş sayılır ve sözleşmenin dolduğu tarihte kira zammı hakkı doğar. Yani kira sözleşmesi üzerinde aksini gösteren bir madde bulunmuyorsa bu durumda ev sahibi kira sözleşmesinin dolması ve sözleşmenin yenilenmesi durumunda kiraya zam yapma hakkına sahiptir.
Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapılabilir?
Kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yıllık kira artış oranı olarak kullanılır. Örneğin Ocak ayında kira sözleşmesi dolan bir kişi Şubat ayında zamlı kira öder ve bunun için TÜİK Ocak 2019 TEFE TÜFE rakamları içerisinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması Şubat 2019 kira zam oranı olarak uygulanır.
Ancak açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranıdır. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya varabilir. Buradaki yasal kriter tarafların karşılıklı anlaşma ile yasal sınır olarak belirlenen 12 aylık TÜFE rakamını aşmadan zam yapmalarıdır.
Ev Sahibi Kiraya Fazla Zam Yaparsa Kira Artış Oranına Nasıl İtiraz Edilir?
Ev sahibinin kanuni olarak belirlenen en fazla kira zam oranı üzerinde bir zam yapmayı talep etmesi durumunda kiracının bu zam oranına itiraz etme hakkı bulunuyor.
Bunun için kiracı kira itiraz dilekçesi yazıyor ve mahkemeye başvuruda bulunarak kira tespit davası açıyor. Kira tespit davası ile taraflar ya uzlaşıya gidiyor ya da hakim tarafından bilirkişi raporu talep edilerek kira tutarı belirleniyor.
Örnek Kira Hesaplama Tutarları (MART 2019 12 Aylık TÜFE Ortalaması ile 2019 Nisan Ayı Kira Zam Oranı Hesaplama )
Kirası 500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 93,50 Lira
Kirası 750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 140,25 Lira
Kirası 1.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 187 Lira
Kirası 1.100 TL Olanlar emlak365.com İçin Zam Tutarı 205,70 Lira
Kirası 1.250 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 233,75 Lira
Kirası 1.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 280,50 Lira
Kirası 1.700 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 317,90 Lira
Kirası 1.750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 327,25 Lira
Kirası 2.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 374 Lira
Kirası 2.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 467,50 Lira
Kirası 3.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 561 Lira