Kentsel dönüşüm çalışmaları Türkiye genelinde devam ederken vatandaşlar kendi binaları için araştırma halindeler. Kendi oturdukları sokak yada mahalleye kentsel dönüşümün ne zaman geleceğini araştıran vatandaşlar kentsel dönüşüm şartlarını da merak ediyorlar. Peki kentsel dönüşüm projeleri neye göre ve nasıl belirleniyor? İşte TOKİ'nin kentsel dönüşüm standartları.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın kentsel dönüşüm projeleri hız kesmeden 2021 yılında da devam edecek.
Türkiye'nin deprem riski yüksek olan bölgelerinde daha yoğun yürütülen çalışmalar çok sayıda şehirde eş zamanlı ilerliyor. Yürütülen bu projelerin yanına 2021 yılında yenileri de eklenecek. Peki kentsel dönüşüm projelerinde sıra nasıl belirleniyor? İşte bilinmesi gerekenler.
TOKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ NASIL SEÇİLİYOR?
TOKİ Başkanlığı'nın kentsel dönüşüm projelerinin hangi semte geleceğine ilişkin belirleme işlemleri kurum tarafından değil belediyeler tarafından belirleniyor. TOKİ belediyenin başvurusu üzerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve Belediye arasında imzalanan protokol çerçevesinde kentsel dönüşüm çalışmaları belirleniyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM YAPILACAK ALANDA ARANAN ÖZELLİKLER NELER?
Kentsel dönüşüm projeleri her semt için uygun olmuyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın kentsel dönüşüm projeleri için belirlediği özellikler bulunuyor. Bu özelliklerin sağlanması durumunda ve belediyelerin bu bölge için kentsel dönüşüm alan ilanı ile projeler başlıyor.
Kurum kentsel dönüşüm yapılacak alanı belirlerken ilk olarak teknik verilere bakıyor. Söz konusu bölgenin riskli deprem bölgesinde yer alması durumunda kentsel dönüşüme dahil olması daha hızlı ve kolay oluyor. Bunun dışında TOKİ Başkanlığı'nın aradığı teknik özellikler jeolojik durum, zemin özellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras oluyor. Bunun dışında kurum ayrıca arsa ve arazi değeri yüksek ancak kentsellik özelliği düşük olan bölgelerde kentsel dönüşüm yapıyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BİR EVE BİR EV Mİ VERİLİYOR?
Kentsel dönüşümde hak sahiplik oranı doğruda bir eve bir ev olarak belirlenmiyor. Kurumun uyguladığı değer tespit çalışmaları oluyor.
Bedel tespiti, tapulu yapılar için arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi üzerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapı varsa ağaç) değeri üzerinden yapılır. Bedel tespitinde uygulanan hesaplamalar ise kentsel dönüşümün yapılacağı yıl esas alınarak o yıla ait Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri üzerinden, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına göre yapılmaktadır.
Tüm bu hesaplamalar sonunda konut değeri yeni konut değeri ile aynı olanlara bire bir değişim sağlanıyor. Ancak yeni konut değerinin daha yüksek olduğu durumlarda hak sahiplerine ödenmesi gereken ek tutar için vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor.