Tapu takas işlemleri vatandaşların kullandığı alışveriş yöntemlerinden birisidir. Peki tapu takas işlemi nasıl yapılır? Tapu takası yaparken nelere dikkat edilmeli? Tapu takası yaparken teslim edilecek evraklar neler? Tüm detaylarıyla haberimizde paylaşıyoruz.
Gayrimenkul sahibni olan vatandaşlar bu gayrimenkullerini değerlendirmek istediklerinde farklı yöntemler deneyebilirler.
Vatandaşların en sık tercih ettiği yöntem standart satış işlemleri olurken bunun yanında vatandaşlar kendilerine uygun başka bir gayrimenkul ile takas yöntemini de tercih edebiliyorlar. Ancak tapu takas işlemlerinde dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor.
TAPU TAKASI NEDİR?
Tapu Takası Borçlar Kanunu’nda yer alan hükümlere göre; herhangi bir malın, gayrimenkulün, taşınmazın başka bir gayrimenkul veya taşınmazla değişim işlemdir. Takas yöntemi ile yapılan bu alışveriş yöntemi Tapu Takası Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler esas alınarak gerçekleştiriliyor.
Değerlerin Eşit Olması Zorunlu Değil
Tapu takas işlemlerinde en fazla yanılgının olduğu durumlar ise gayrimenkul değerlerinin eşit olması durumu. Burada alıcı ve satıcı konumunda bulunan gayrimenkul sahiplerinin anlaşmaları önemlidir. Anlaşma sağlandığı takdirde takas işlemi tüm değerler için yapılır. Bunun dışında vatandaşlar gayrimenkullerde fiyat, değer farkı olması durumunda ek ücret ödeyerek de bu işlemi gerçekleştirebilirler.
TAPU TAKASI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
Tapu takası için anlaşan, yazılı sözleşme imzalayan tarafların işlemlerini tamamlamaları için Tapu Kadastro Genel Müdürüğü'ne teslim etmeleri gereken evraklar bulunuyor.
Bu evraklar arasında, "Taraflara ya da temsilcilere ait nüfus cüzdanı ya da pasaport, Taşınmazların bulunduğu belediyeden alınan ve emlak değerlerini gösteren belge ve Var ise taşınmazların tapu senedi" yer alıyor.