Tapulu evi olup ev alım aşamasında tapu harçları noter harcı, döner sermaye ücreti gibi masraf ödemesinde bulunan vatandaşlar bu ödemeleri gerş alma hakkına sahip olabililer. Uygulamada olan mevzuat kapsamında iadesi mümkün olan ödemeler için ise yazılı başvuru şart.
KİMLER HARÇ VE DİĞER MASRAFLARI GERİ ALABİLİR?
Ev almış olan vatandaşların aldıkları ev kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşa edilmiş bina kapsamındaysa tüm masraf ödemeleri iade edilir. Birçok vatandaşın gözünden kaçan bu hak ile çok önemli bir kazanç sağlanmış olur.
Öyle ki 350.000 TL'lik bir ev için yüzde 4 oranında yani 14.000 TL kadar tapu harcı ödemesi yapılır. Bunun dışında noter harcı, döner sermaye ücreti gibi masraflarda bulunuyor.
Eğer alınan konut kentsel dönüşüm kapsamında ise yazılı başvuru ile iade talep edilebilir.
Mevzuata Göre Kimler İade Başvurusunda Bulunabilir?
Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan inşaatlardan müteahhidin veya arsa sahibinin 27 Temmuz 2014 tarihinden sonra tapuda işlemi yapılan daire satışında (ilk satış) ödenen tapu harçları mahkeme kararlarına göre, geri iade alabilecek.
GERİ İADE İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
Geri iade talebinde başvuru süreci ve alım satım işlemlerinin üzerinden geçen süre önemlidir. Ancak uzun süreli alımlarda da başvuru yapılabilir.
Satıştan 30 Gün Sonra Yapılacak Başvurular
Eğer satış işlemlerinin üzerinden 30 günlük ve daha uzun bir süre geçmişse iade başvuruları Gelir İdaresi Başkanlığına şikayet yoluyla yapılacak.
Satıştan Sonra 30 Günlük Süre İçinde Yapılacak Başvurular
Satış işlemlerinin hemen ardından durum farkedilir ve başvuru yapılmaya karar verilirse başvuru işlemleri ilgili vergi dairesine başvuru yapılır. Başvuru işlemleri Dilekçe ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme evrakları ile yapılır.
İLGİLİ MAHKEME KARARLARI BULUNUYOR
Kentsel dönüşüm projelerinden ev alıp tapu harçları noter harcı, döner sermaye ücreti gibi masraf ödemelerinin tamamını yapanlar için emsal niteliğinde kararlar bulunuyor. Mahkemelerden çıkan sonuçlarda ise hak sahiplerine geri iade yapılıyor.
Tapu harcı iadesi için temel husus ise alınan konutun kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilmiş bina, apartman yada sitede olması. Kentsel dönüşüm projelerinden alınan konutların teşvik edici özellikleri bulunmaktadır.