Türkiye’de uygulanan imar sisteminde oldukça düzenli bir yapı kuruludur. Kanuni hükümlerle ana çerçevesi belirlenen imar konusunda belirli bir düzen vardır. Çevre, şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile belediyeler tarafından imar planları hazırlanıp uygulanmaktadır. İmar planları bir bölgedeki yapılaşmanın ve şehirleşmenin planlanmasıdır. Bu planlamada da nerede, hangi tür binaların inşa edileceği çok önceden planlanmaktadır.
İMARLI ARSALARIN ÇEŞİTLERİ!
Bir arsanın üzerinde hangi tür yapıların inşa edileceği imar planlarında açık bir şekilde belirlenmiştir. Bir arsa konut imarlı, ticari imarlı veya karma şekilde planlanmış olabilir. Arsa sahipleri kendilerinin mülkiyetlerinde olan arsalardan bu imar planlarına göre yararlanabilirler. İmar planında belirlenmiş olan tür herkes için bağlayıcıdır.
TİCARİ İMARLI ARSAYA KONUT YAPILIR MI?
Bir arsanın imar planında ticari imarlı arsa olarak belirleme yapılmışsa buna uygun tesislerin inşası gerekmektedir. Böyle arsalara kesinlikle konut inşa edilemez. İmar planı değişikliği yapılmadan bu arsalarda sadece ticari amaca hizmet edebilecek tesisler inşa edilebilir. Bunun dışına çıkmak imara aykırılık ifade edecektir ve kesinlikle izin verilmeyecektir. Ticari imarlı arsa üzerinde iş merkezi, ofis, dükkan, otel, düğün salonu, restoran otopark gibi yapılar inşa edilebilir.
TİCARİ – KONUT İMARLI ARSAYA SADECE KONUT İNŞA EDİLEBİLİR Mİ?
Bazı arsalar imar planlarında ticari – konut imarlı olarak geçmektedir. Bu arsalarda konut inşa edilebilir. Ancak sadece konut olacak şekilde bu inşaat projeleri yapılamaz. Hazırlanacak projenin zemin katları dükkan, ofis şeklinde tasarlanmalıdır. Üst katlar ise tamamen konut şeklinde inşa edilebilir. Bir arsanın niteliği imar planında ne olarak belirlenmişse sadece ona uygun yapılar inşa edilebilir.