Kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkım kararı alınan binalardaki daire sahiplerine, inşaatı yürütecek olan müteahhit tarafından, kirada kalacakları süre boyunca belli bir miktar kira yardımı yapılıyor. Buna ek olarak, yine müteahhitler tarafından karşılanmak suretiyle bu koşullar altında başka bir daireye kiraya çıkan kişilere taşınma yardımı da yapılıyor.
2010 sonrası sayıları artan kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen binaların hukuki durumu kiracılar açısından tartışma konusu olmaya devam ediyor. Binada bulunan dairelerin mülk sahipleri kentsel dönüşüm çerçevesi içerisinde binalarını yenilemek isterken bu durum kiracılar için endişe oluşturan koşullar arasında.Binada çoğunluğun sağlanması durumunda kentsel dönüşüm kapsamında müteahhitlerin de tekliflerini değerlendiren mülk sahipleri, uzun süreçler sonrasında yapılan incelemelerle yıkım kararının çıkmasıyla kararını veriyor ve bir müteahhitle el sıkışıyor. Bu durum ev sahipleri için sevindirici bir gelişme olsa da kiracı cephesinde doğan haklar da merak konusu oluyor.
Yaşça kentsel dönüşüm kapsamında yıkılmaya elverişli binalarda bulunan daireler, yeni binalardaki muadillerine kıyasla daha uygun fiyatlı oluyor. Hal böyle olunca kiracılar tarafından tercih edilen bu tür binalara yıkım kararı çıktığında kiracıların herhangi bir hak iddia edip edemeyeceği sıkça sorulan sorular arasında.
Kira ve Taşınma Yardımı
Kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkım kararı alınan binalardaki daire sahiplerine, inşaatı yürütecek olan müteahhit tarafından, kirada kalacakları süre boyunca belli bir miktar kira yardımı yapılıyor. Buna ek olarak, yine müteahhitler tarafından karşılanmak suretiyle bu koşullar altında başka bir daireye kiraya çıkan kişilere taşınma yardımı da yapılıyor. Eğer bu durumda evde oturan kişi mülk sahibi değil de kiracı ise, doğacak haklar binanın yıkım sebebine bağlı olarak değişiyor. Hasar tespiti sebebiyle yıkılan binalarda kiracının kira sözleşmesi üzerinden bir itiraz hakkı doğmuyor.
Yapının risk taşıması sebebiye yıkım kararı alındı ise, kiracılara iki kira bedeli kadar kira yardımı yapılabiliyor. Binanın yenilenmesi isteğiyle yıkım kararı alındığında kiracı bazı itiraz haklarına sahip olabiliyor.
Kira sözleşmesi devam eden kiracının, binanın yenilenmesi sebebiyle evi tahliyesi isteniyorsa; kiracı taşınma yardımından da faydalanabiliyor. Bunun yanısıra kontrat süresi bitmeden evden çıkmamak için de itirazda bulunabiliyor.
Yeni Yapılan Binada Kiracıya Hak Doğuyor mu?
Yeni yapılan binada doğacak haklar kiracıya vakfedilmiyor ancak eski binada kiracı olarak oturan kişilere yeni binada -oluşursa- fazla dairelerden satın alma önceliği tanınabiliyor. Kiracıların oluşan koşullara göre iki kira yardımı ve/ veya taşınma yardımı gibi hakları oluşabiliyor ancak ev sahipleri ile inşaatın bitiminden sonraki süreçle ilgili öncesinden uzlaşmak, uzun vadede doğacak mağduriyetleri önleyebiliyor.