Apartmanda yaşayan vatandaşlar için binanın ortak giderlerine dahil olmak zorunluluk. Alınan karara uyması gereken bina sakinlerinin ise bazı durumlara özel hakları da bulunuyor. Vatandaşların araştırdığı hakların başında da her masrafa katılmak zorunluluğu. İşte bu konuda uygulanan mevzuat hükümleri.
Ortak yaşam alanında yaşayan vatandaşların uymak zorunda olduğu yükümlükler bulunuyor. Bu yükümlülüklerin dışında da her bina sakininin özel hakları bulunuyor.
Apartmanlarda yaşayan vatandaşların birçoğu bu hakları tam bilmediğinden diğer sakinlerle sorun yaşayabiliyorlar. Bu sorunların bazıları da yüksek masraflı ortak bina giderlerine katılımlar yer alıyor. İşte yasaların bu konuda vatandaşlara sağladığı o haklar.
YÜKSEK MASRAFLI BİNA GİDERLERİ
Binalar için ortak olan giderlerin belirlenmeis ve gerekli bakım onarımın yapılması bina yöneticisi sorumluluğundadır. Bu kapsamda bina yöneticileri gerçekleştirilecek olan toplantılar ile bu tür bakım onarım giderleri için gerekli kararları almalılar. Alınan bu kararlar karar defterine işlenmeli. Bunun dışında;
Bina yöneticisi binaya ait tüm giderleri kat maliklerine iletmek zorundadır. Apartman görevlisi, bahçıvan, güvenlik görevlileri veya teknik hizmet veren diğer görevlilerin maaşları. İş Kanunu’na göre diğer sosyal güvenlik ve işçilik alacak hakları, ortak alanlara ilişkin yapılan tüm harcamalar (ortak aydınlatma, havuz, çocuk parkı, spor salonu, sosyal tesis, bina sigortası, depoların bakımı, temizliği, binanın temizliği gibi.), ekipman giderler gider listesinde yer alabilir.
İtiraz İşlemleri
Kat malikleri yüksek bina aidatı itirazında bulunabilirler. Bu itirazların gerçekleşmesi için kat maliklerinin toplantıya katılmış olmaları gerekiyor. Bunun dışında kat kararlar alındığında da toplantıya katılmayan kat malikinin karara itiraz edebilmesi için 6 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açması gerekiyor.
Her Masrafa Katılmak Zorunlu Mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu 43. maddesine göre talep edilen gider çok pahalı ve sadece belli bir kesimi ilgilendiriyorsa diğer kat malikleri bu giderlere ortak olmak zorunda değiller.