Emlak365.com -Bankaların konut kredisi hesaplamalarında kullanılacak olan kredi limiti üzerinden hesaplama yapılır. Örneğin vatandaşların ev almak için 200.000 TL'ye ihtiyaçları varsa; bankalar 200.000 TL konut kredisinin aylık kaç TL taksitle ödeneceğini ve 10 yıl sonunda yapılacak ödeme miktarını hesaplarlar. Peki vatandaşar aylık taksit tutarına göre hesaplama yapmak istediklerinde ne kadar kredi kullanabileceklerini öğrenebilirler mi? Emlak365 olarak bizlerde bazı rakamlar üzerinden hesaplama detaylarını paylaşıyoruz.
KONUT KREDİSİ KULLANIMLARINDA TAKSİT HESAPLAMASI
Konut kredisi ile ev alacak olanlar için iki önemli limit hesaplaması bulunuyor. Birinci hesaplama alınacak ev üzerinden kullanılabilecek olan en yüksek konut kredisi limiti olurken ikinci hesaplama ise kişinin ne kadar kredi taksiti ödeyebileceği ve maksimum kredi limiti.
Alınacak ev üzerinden limit hesabı...
Vatandaşlar ev almak istediklerinde bankalara kredi başvurusunda bulunuyorlar. Kredi başvurusu onaylanması durumunda ev için ekspertiz çalışması düzenleniyor. Ev için düzenlenen bu çalışma ile evin değeri belirleniyor. Kamu bankalarında raporda yer alan rakamın yüzde 90'ı kadar konut kredisi çekilebilecek. Özel bankalarda ise bu oran yüzde 80 olacak.
Aylık kazanç üzerinden limit hesabı...
Alınacak evin değerinin yüksek olması durumunda vatandaşlar sadece belli bir oranda kredi kullanabilecekler. Bu yöntemle yapılacak olan limit hesabında ise vatandaşların aylık kazançları önemli olacak. Aylık kazancın yüzde 70'lik kısmı konut kredisi ödemelerinde taksit tutarı olarak belirlenir ve 120 ay üzerinden limit hesabı yapılır.
1000 TL, 2000 TL VE 3000 TL'YE NE KADAR KONUT KREDİSİ ÇEKİLİR?
Yukarıda yer aln iki farklı konut kredisi limit hesabına uygun olarak aylık 1000 TL, 2000 TL ve 3000 TL taksit ödemesi yapılarak ne kadar kredi kullanılır? Devlet bankalarının sağladığı yüzde 1.20 faiz oranıyla yapılan hesaplama detayları şöyle;
1009 TL taksitle konut kredisi kullanacaklar için; 1.20 faiz oranı ve 120 ay vadeli ödeme planıyla 64.000 TL ev kredisi çekilir.
2002 TL taksitle konut kredisi kullanacaklar için; 1.20 faiz oranı ve 120 ay vadeli ödeme planıyla 127.000 TL ev kredisi çekilir.
3011 TL taksitle konut kredisi kullanacaklar için; 1.20 faiz oranı ve 120 ay vadeli ödeme planıyla 190.000 TL ev kredisi çekilir.