Dolar kuru ve enflasyon rakamlarında yaşanan yükseliş nedeni ile Merkez Bankası hatırlanacağı üzere 2020 senesinin Temmuz ayından itibaren sıkı para politikası uygulamaya geçmişti. Pandemi döneminde verilen destek kredileri ile adeta sudan ucuz oranlarla dağıtılan kredilerin faiz oranlarında ise büyük bir hızla yükseliş yaşanmıştı.
Yaşanan yükseliş 2021 senesinde de devam ederken yükselen faiz oranları özellikle de ev sahibi olmak isteyen vatandaşları vurdu. Konut kredisi çekerek ev sahibi olmak adeta imkansız hale gelirken yükselen konut fiyatları da alt ve orta gelir grubunda yer alan vatandaşların konut alım taleplerini ertelemelerini zorunlu bir hale getirdi.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI YÜKSELDİ, BİR EV VATANDAŞA BİR EV BANKAYA DÖNEMİ BAŞLADI!
Yaşanan yükselişin ardından konut kredisi çekmek isteyen kişilerin bankalara ödeyecekleri faiz tutarı da yükselmiş oldu. Ev sahibi olmak isteyen ancak yeterli tutarda nakit para birikimi olmayan vatandaşlar kira ödemek yerine konut kredisi çekerek ev sahibi olmayı tercih ediyorlardı. Ancak son dönemde yükselen konut kredisi faiz oranları nedeniyle vatandaş artık kredi çekerek ev sahibi alamayacak hale geldi.
Bankaların konut kredisi faiz oranları en yüksek yüzde 2.09 seviyesine ulaşırken bu oran üzerinden konut kredisi çeken bir vatandaşın ödeyeceği faiz bir ev parasına ulaştı. 120 ay vadeli 200 bin lira konut kredisi çeken bir kişinin aylık taksit ödemesi 4 bin 561 TL ve toplam kredi ödemesi ise 551 bin 545 liraya yükseldi. Yani bu oran üzerinden 200 bin lira çekilen konut kredisi için bankaya ödenen toplam faiz yükü 351 bin 545 liraya ulaştı.
BU FAİZ ORANLARI İLE KONUT KREDİSİ ÇEKİLİR Mİ, KREDİ ÇEKEREK EV SAHİBİ OLMAK MANTIKLI MI?
Bankalar Ağustos ayı sonu itibari ile faiz oranlarını güncellerken en düşük konut kredisi faiz oranı ise yüzde 1.37 seviyesine yükseldi. Bu faiz oranı üzerinden dahi çekilen konut kredisinde ödenecek olan toplam faiz yükü 110 bin liraya ulaşmış oldu.
Finans uzmanları konut kredisi paketinde psikolojik eşiği yüzde 0.99 olarak belirlerken bu oranın üzerinde uygulanan faiz oranları ile kredi çekilmesini tavsiye etmiyorlar. Ancak kişinin kendi kişisel durumu, ucuz konut bulması ya da acil ev almasının zorunlu olduğu gibi durumlarda herkesin kendi bütçesine göre, ödeyebileceği aylık taksit tutarındaki kredileri tercih etmeleri tavsiye ediliyor.