İpotekli kredi tanımı bir teminat karşılığı verilen ve gerçek kişilerin kullandığı bir kredi türüdür. İpotekli kredi son zamanlarda oldukça sık tercih edilen bir kredi türüdür. Bankalar ve finans kurumları özellikle yüksek tutarlı ihtiyaç kredilerini genel olarak ipotek karşılığı vermektedir.
Bu kredi türü ile birlikte bankalar ve finans kurumları verdikleri krediyi garanti altına alabilirler. Bu sayede de son derece avantajlı şekilde verdikleri kredi imkanlarından kişiler de yararlanabilir.
İpotekli Kredi Nasıl Alınır?
İpotekli kredi almak için kişilerin bankalar ve finans şirketleri tarafından belirlenen bazı şartları karşılamış olmalıdır. Bu şartlar genel olarak şöyledir:
- Bankalar ve finans kurumları kredilerini sadece gerçek kişinin adına kayıtlı olan tapu kaydı yani mesken olarak geçen taşınmaz yapıları ipotek olarak almaktadır. Yani işyeri, depo vb. gibi taşınmazlara ipotekli kredi verilmemektedir. Çünkü bu tür taşınmazlar mesken değil ticari nitelikli yerler olarak geçmektedir.
- İpotekli kredilere en fazla 36 ay vade verilmektedir. Fakat ipotek edilen yerin eğitim ya da ev tadilatı gibi durumlarda kullanılması halinde 120 aya kadar vade verilebilmektedir.
- İpotekli kredi almak isteyen kişinin ipotek edeceği taşınmaz krediyi kullanacak kişinin adına olmalıdır. Eş, çocuk, anne ve baba isminin adına ipotek verilen mallar bankalar ve finans kurumları tarafından kabul edilmemektedir.
- Kredi başvurusunun kabul edilmesi durumunda kişinin ipotek edeceği taşınmaza banka ya da finans kurumu tarafından bir ekspertiz yollanır. Ekspertiz, taşınmaza bir diğer biçer ve bu biçtiği bu değer üzerinden ipotek işlemi yapılır. Kanuna göre belirlenen değerin %80’ine kadar kredi verilse de bankalar genellikle değerin %50’si kadar kredi vermektedir.
- Tapu harcı ödenmez. Sadece ipotek masrafı ödenir.
Kimler İpotekli Kredi Alabilir?
İpotekli kredi alabilen kişiler genel olarak şu şartları sağlayan kişilerdir:
- Kişinin kendi adı üzerine mesken statüsünde bir taşınmaz mal olmalıdır. Aynı zamanda araba da ipotekli kredi için ipotek gösterilebilir.
- Kişinin kazandığı gelirin istediği kredi miktarı için yeterli olması gereklidir. İpotekli kredi almak isteyen kişiler son derece dikkatli şekilde araştırma yaparak bankalardan uygun kredi bulabilirler.