Emlak365.com / ÖZEL HABER - 2022 yılı ekonomik sorunlar ile geldi. Yüksek enflasyon oranları, dolar kuru hareketlenmeleri, yurtdışı kaynaklı fiyat dalgalanmaları yurtiçinde önemli sorunlar oluşturdu. Bu dönemde çok büyük sıkıntıların yaşandığı sektörlerin başında ise emlak sektörü geldi.
Emlak sektörü pandemi nedeniyle ağır bir darbe almışken bu dönemde bir hamlede Rusya Ukrayna Savaşı'nın etkileriyle oluştu. 5 milyon mültecinin bulunduğu Türkiye'de, pandemi nedeniyle konut üretimlerinin neredeyse durmuş olması, ardından savaş kapsamlı enflasyon artışları sektörü büyük çıkmaza düşürdü.
EMLAK SEKTÖRÜNDE ÇIKMAZ DEVAM EDİYOR
Pandemi öncesi dönemde yaklaşık 4.000 5.000 TL bandında olan demir ton fiyatları 2022 Nisan döneminde ise 16.000 TL ile 17.000 TL arasında değişiyor. İnşaatta birçok kalemde yüzde 300'leri aşan oranlarda maliyet artışları yaşandığı bu süreç içerisinde bir de dolar kuru bazlı sorunlar oluştu. Tüm bu sorunlar yeni konut üretimlerinin önüne set çekerken üretilmiş olanlar ise çok yüksek fiyatlarla satışa çıkarıldı.
Kiralık konut fiyatları da nasibini aldı
Emlak sektörünün içerisinde bulunduğu bu ortamda kira fiyatları da nasibini aldı. Büyük kentlerin tamamında kiralık konut sorunları çok kritik seviyeye ulaşırken sektör içinde farklı çözüm önerileri geliyor. Ancak oluşan fiyatlar vatandaşları çok zorlayacak rakamlara ulaşmış durumda. Yüksek kira fiyatları vatandaşların tercihlerini değiştirmesine neden olurken bazı il ve ilçelerde yüksek fiyatlarla kiralık konut bulmak bile çok zor hale geldi.
Vatandaşlar en kısa zamanda ev almanın peşinde
Emlak sektörünün içerisinde bulunduğu bu durumda ise vatandaşlar kendi evlerinin alma peşinde. Yaşadıkları kentlerde biran önce ev alma hayali kuranlar için ilk olarak konut fiyatları ikinci olarak ise konut kredisi faizleri belirleyici etmen konumunda.
0.99 FAİZLİ 120 AY VADELİ KONUT KREDİSİ MÜJDESİ GELİR Mİ?
2020 yılında pandemi sürecinin oluşturduğu ekonomik daralma döneminde devlet bankaları üzerinden başlatılan 0.64, 0.74 faizli konut kredisi hamlesi sektöre büyük bir canlılık kazandırmıştı.
2022 yılında da devlet bankaları üzerinden 0.99 faizli 120 ay vadeli konut kredisi kampanyalarının gelebileceği konuşuluyor. Bu kulis iddialarında özellike Haziran dönemine vurgu yapılıyor. Şuan da ise konut kredisinde en uygun faizler 1.20 ve 1.29 faizle Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankası'nda bulunuyor. Bu orannların 0.99 bandına indirilmesi sektöre can suyu olabilir değerlendirmeleri de yapılıyor.