Konut fiyatlarında son dönemde yaşanan aşırı değerlenme ile beraber vatandaşın önüne bir de konut kredisi engeli çıktı. Pek çok kişinin daha yüksek maaşla çalışmasına rağmen maaşının işvereni tarafından asgari ücret olarak gösterilmesi kredi çekerken büyük bir sorun yaşanmasına neden oluyor.
Yaşanan sorun daha yüksek limitli krediler olması nedeniyle konut kredisi paketlerinde kendisini daha yoğun bir şekilde gösterirken ortalama konut fiyatlarının 1 milyon lirayı geçtiği günümüzde asgari ücretlilerin kredi çekerek ev sahibi olmaları imkansız bir hale geldi. Bankaların konut kredisi limiti hesaplama işleminde direkt olarak maaşı temel almaları da vatandaşı zor durumda bıkarıyor.
ASGARİ ÜCRETE GÖRE KREDİ LİMİTİ HESAPLAMA! ASGARİ ÜCRETLİ ÇALIŞAN BİR KİŞİ BANKADAN EN FAZLA KAÇ TL KONUT KREDİSİ ÇEKEBİLİR?
Bankaların konut kredisi limiti hesaplama işlemlerinde kullandıkları formül her bankaya göre farklılıklar gösteriyor. Ancak bankaların geneli çekilen kredinin en fazla aylık ödeme taksit tutarının maaşının yüzde 50 seviyesi civarında olmasıdır. Yani kişinin aylık maaşı bin TL ise ödeyeceği kredi tutarı en fazla aylık 500 TL olabilir. Bu rakamın aşılmasına kredi geri ödemesinde sıkıntıya düşüleceği endişesi ile izin verilmez. Bazı bankalarda bu oran yüzde 60 civarına kadar çıkabilmektedir.
400 BİN TL KONUT KREDİSİ MAAŞA GÖRE HESAPLAMA İLE KAÇ TL ÖDENİR?
Akbank konut kredisi paketinde aylık faiz oranı yüzde 1,92 olarak uygulanırken 400 bin TL konut kredisinin 8 bin 552 TL olarak gerçekleşiyor. Bu hesaplama ile yüzde 50 formülü üzerinden hesaplama yapıldığı takdirde bu tutarda kredi çekmek isteyen bir kişinin aylık maaşını en az 12 bin TL civarında göstermesi gerekiyor ki bu da 3 asgari ücret yapıyor.
Yani kişinin eşi ile kendisinin asgari ücretli çalışan olması dahi artık 400 bin TL konut kredisi çekmeleri için yeterli olmuyor. Zaten iki kişinin maaşı ancak bir aylık konut kredisi taksit tutarını karşılıyor ki bu da yeme, içme gibi giderler için paranın kalmaması anlamına geliyor. Yükselen tutarlar nedeni ile vatandaşın kira öder gibi ev sahibi olma imkanı da ortadan kalkmış durumda.
Haber Kaynağı: Emlak365.com