Bir süredir emlak alım satımında daha sık tercih edilmeye başlanmış olan online satış platformları, birtakım usulsüzlük sorunlarını da doğuruyordu. Bu duruma el atan yetkili kurumlar, Resmi Gazete aracılığıyla yeni bir kara yayınladı. Ev alım satımında bazı durumları zorunlu haline getiren yetkili kurumlar, bazı konulara ise yasaklama getirdi. Konuya ilişkin açıklama İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu’ndan geldi.
Online satış platformlarında yer alan ilanlar, yanlış bilgi vermeden dolandırıcılık girişimlerine kadar pek çok soruna yol açmaya başlayınca devreye ilgili bakanlık girdi. Bu kapsamda yeni bir düzenlemeye imza atan yetkili kurum, Resmi Gazete ile bu düzenlemeyi duyurdu. Düzenlemenin getirdiği yükümlüklere dikkat çeken Mesut Güleroğlu, ev alım ve satımında dikkat edilmesi gerekenleri anlattı. İşte ayrıntılar…
“ASLINDA BU SÖZLEŞMELER HEP VARDI”
Resmi Gazete’de yayımlanan taşınmaz ilanı düzenlemesine ilişkin önemli açıklamalarda bulunan Mesut Güleroğlu, bu düzenlemeyle birlikte yetki belgesi almadan gayrimenkul ilanı vermenin yasaklandığını duyurdu. Konuya ilişkin ayrıntıları anlatan Güleroğlu, “Bir süredir bazı kişiler, ‘500 bin ya da 800 bin liraya satılık ev var’. Uygun fiyatlı ev ilanı ile önce insanları çekip, sonra başka evlere yönlendirme yapıyorlardı. Bu durum engellenmiş oldu. Sahte ilan kullanılıyordu. Yasada sahte ilanların verilmesini önleyici maddeler var. Ayrıca artık emlakçı bir ilan girmek istiyorsa, yetki belgesi alması gerekiyor” dedi. Ardından satış için emlakçı ile anlaşma yapanların izlemesi gereken yolları da anlatan Güleroğlu, şunları söyledi:
“Dairenizi satmak istiyorsanız ve emlak danışmanı ile çalışacaksanız; bir sözleşme devreye giriyor. Aslında bu sözleşmeler hep vardı ancak düzenleme ile zorunlu hale getirildi. Artık sözleşme olmadan ilanlar, bu portallarda yayınlanmayacak. Bu duruma aksi davrananlar ve yanıltıcı ilan verenler hakkında 10 bin ile 100 bin lira arasında para cezası var.”
“SON DÖNEMDE SAHTE İLAN SAYISI ÇOK ARTTI”
Son dönemlerde artan sahte ilanlara dikkat çeken Mesut Güleroğlu, “Son dönemde sahte ilan sayısı çok arttı. Bazı kişiler evi sahibiymiş gibi ilan verip, arayanlara da emlakçı olduğunu söylüyor. Eskiden yasal bir düzenleme olmadığı için herkes bu ilan portallarına girip, herkes adına ilan verebiliyordu. Şimdi evi satacak kişiden yetki belgesi alındıysa, bu ilanı bir başkası giremeyecek. Aynı ilanı birden çok emlak ofisi girdiğinde; malınızın acil satılık olduğu düşünülüp, insanlarda fiyat kırma beklentisi ortaya çıkıyordu. Dolayısıyla gayrimenkul fiyatının aşağı çekilmesi gündeme geldiği için mal sahibi zarara uğruyordu” değerlendirmesinde bulundu. Yeni düzenlemenin faydalı olacağını söyleyen Güleroğlu, kötü niyetli tavırlar karşılık şikayet mekanizmasının işlemesi gerektiğini ise şu şekilde anlattı:
“Odaya kayıtlı 4 bin 400 tane meslektaşım var. 2 bin 500'ün üzerinde kayıtlı emlakçı da İzmir Ticaret Odası’nda var. Bu meslektaşlar yetki belgesini almış, yasal yönden çalışan sorumlu emlak danışmanlarıdır. Onlar da bu ilanları kontrol ediyor. Herhangi bir sıkıntı gördüklerinde Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi'ne (CİMER), emlakçılar odasına ya da ticaret il müdürlüklerine şikayet ederek, kişilerin ceza alması sağlanabilir. Kendi eviyse vatandaş, kendi de ilan verebilir. Ancak bir emlakçı kendi evi gibi ilan verip, bu işten komisyon, hizmet bedeli alamayacak. Kaçak emlakçılığın önüne geçilecek.”