Türkiye’de son yıllarda kiracı – ev sahibi ilişkileri oldukça gergin bir hal aldı. Uygulanan yüzde 25 kira zammı sınırlamasından dolayı ev sahipleri her yıl kiracı değiştirmek istiyorlar. Kira sözleşmesi olan bir kiracıyı evden çıkarmak ise pek mümkün olmuyor. Ev sahipleri bunun çözümünü tahliye taahhütnamelerinde buluyorlar. Bu yılla ev sahipleri kiracıları kolayca evden çıkarabiliyorlar. Ancak tahliye taahhütnamesinin yasal olarak geçerli olması gerekiyor.

GEÇERSİZ SAYILAN HALLER!

Tahliye taahhütnamelerinin bazı durumlarda yasal olarak geçerli olmadığı biliniyor. İlk önce tahliye taahhütnamesi kiracıya baskı yoluyla imzalatılamaz. Ev sahibi tahliye taahhütnamesi olmadan evi kiraya vermeyeceğini ileri süremez. Tahliye taahhütnamesi kiracının özgür iradesi ile, kendi isteği üzerine imzalanmış olmalıdır. Bu şekilde imzalatılan tahliye taahhütnamesi gerekli hukuki incelemenin ardından geçersiz sayılır.

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılamaz. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin yapıldığı tarih ile arasında makul bir süre olmalıdır. Bu süre de en azından yaklaşık 1 aydır. Bu hususa dikkat edilmemesi durumunda tahliye taahhütnamesinin bir hükmü olmayacaktır.

Tahliye taahhütnamesinde tarih açık bir şekilde belirtilmiş olmalıdır. Kiracının imzaladığı belgede eğer tarih açık ve net değilse mahkeme bu belgeyi de geçersiz sayacaktır. Bunun için kiracının evi boşaltmayı taahhüt ettiği tarih gün, ay ve yıl olarak açık bir şekilde yazılı olmalıdır.

EŞ ONAYI ŞART!

Ev sahibi eğer evini bir aileye kiralıyorsa tahliye taahhütnamesinde özel bir uygulama yapılıyor. Bir ailenin yaşadığı konut normalde aile konutu koruması altındadır. Ancak kiracı malik olmadığı için tapuya böyle bir şerh düşemeyecektir. Ancak ev hakkında karar her iki eş tarafından alınmalıdır. Bundan dolayı tahliye taahhütnamesinde tek eşin imzası varsa diğer eşin imzası olmadığı için mahkeme bu belgeyi de geçersiz olarak kabul edecektir. Kiracı ailelerden tahliye taahhütnamesi alınacaksa her iki eşin de imzası olmalıdır.