Ev sahipleri ile kiracılar arasında depozito iadesi meselesi uzun yıllardır tartışılan konular arasında yer alıyor. Esasında ev sahipleri kiracılara depozito iadesi yapmak istemiyorlar. Kiracılar ise buna karşılık ödedikleri ve kanunen hakları olan depozito iadelerini almak istiyorlar. Ancak bu anlaşmazlık genellikle mahkemesiz çözülemiyor. Kanunun kaideleri takip edilidğinde ise meselenin çözümünün oldukça basit olduğu görülüyor.

KİRACI EVİ BOYATMADI DİYE DEPOZİTOSU KESİLİR Mİ?

Kiracıların evi boyatma meselesi en çok yanlış bilinen konular arasında yer almaktadır. Genellikle bir evden kiracı çıkıyorsa evi boyatarak çıkması gerektiği düşünülüyor. Ancak meselenin hukuki boyutunda böyle bir uygulamaya yer yoktur. Bir kiracı kiralananı boşaltırken evi boyatmak zorunda değildir. Ancak bunun da bazı şartları vardır.

Yargıtay'ın emsal kararına göre kiracı yıllar içerisinde oluşan ve eskimiş boyadan dolayı herhangi bir maliyete girmek zorunda değildir. Dolayısıyla ev sahibi de böyle br gerekçe ile kiracının eve girerken ödediği depozitoda herhangi bir kesinti yapamaz. Ancak burada çok önemli bir ayrıntı bulunmaktadır.

Eğer kiracının evdeki eskimede ve yıpranmada direkt olarak etkisi varsa yani kiralananı özenli kullanmamışsa o zaman kiracının sorumluluğu başlayacaktır. Böyle bir durumda kiracının ödediği depozito bedelinden boya masrafları alınabilir. Ancak bu masraf kesintisi işlemi de belirli kurallara göre yapılmalıdır.

Ev sahibi evdeki eskime, yıpranma veya diğer işlemleri resmi kaynaklara ispat ettirmelidir. Böyle bir durumda tutanak tutulmalı ve mümkünse şahitler ile desteklenecek şekilde tespit yapılmalıdır. olası bir mahkeme sürecinde bu işlem ev sahibinin menfaatine olacaktır.

Emlak365.com