Gayrimenkullerin muhafaza edilmesi ve yaşanan değişimlerin tapu kayıtlarına uygun bir şekilde işlenmesinin büyük bir önemi vardır. Bu gayrimenkuller üzerinde finansal işlemler yapılırken dahi cinsinin doğru olarak tapu kayıtlarında işlenmiş olması gerekiyor. Gayrimenkul cins değişikliği nasıl yapılır? Gayrimenkul cins değişikliği işlemi nasıl yapılır? Gayrimenkul cins değişikliği için nereye başvurmak gerekir? Gayrimenkul cins değişikliği ne işe yarar?

GAYRİMENKUL CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR?

Taşınmazların cinslerinde doğal nedenlerden dolayı değişiklikler olabiliyor. Ayrıca kişiler tamamen kendi istekleri veya finansal gerekçelerden dolayı gayrimenkullerinde cins değişikliği gerektirebilecek işlemler yapabilmekteler. Bu işlemlerin gerekçesi ne olursa olsun kurallara uygun bir şekilde hareket edilmelidir.

Bir arazi üzerinde tarım yapılırken o gayrimenkulün sahibi tarafından aynı arazide ev yaptırılabilir. Bu şekilde meydana gelen değişimler için de cins değişikliği yapılması gerekmektedir.

GAYRİMENKUL CİNS DEĞİŞİKLİĞİ NASIL YAPILIR?

Gayrimenkullerin cins değişikliklerine dair işlemler Tapu Kadastro Müdürlüklerinde yapılmaktadır. Bu cins değişikliğini yapmak isteyenler taleplerini resmi olarak bildirmeliler. Gerekli evrakların teslimi ile beraber gayrimenkul cins değişikliği işlemleri yapılmaktadır. Bu işlemler için çok uzun bir süre de beklemeye gerek olmadan kısa bir süre içerisinde gayrimenkul cins değişikliği yapılabilmektedir.

Gayrimenkul cins değişikliği yapılarak bazı avantajlar elde edilebilir. Bir arsanın eski kullanımına göre tapu kayıtlarında cinsi işlenmektedir. Ancak yeni şartlar geliştiğinde eğer cins değişikliği şeklen olmuşsa bunun tapu kayıtlarına işlenmemesi sorunlara neden olabilir. Resmiyette o arsa ilk kullanım şekline göre değerlendirilecektir. Örneğin kredi arsa için kredi çekilecek olsa üzerinde tarım yapılan bir toprak parçası ile üzerinde ev olan bir arsanın kredi değeri oldukça farklı olacaktır.