Ülkede günden güne artan hırsızlık olayları can sıkmaya devam ediyor. Apartman veya site yönetimlerinin güvenlik tedbirlerinden sorumlu olup olmadığı hakkında bilgi almak isteyen vatandaşlar, konu hakkında araştırmalar yapıyor.

Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi site yönetiminin görevlerinin neler olduğunu düzenlemiştir. Şu görevler yer almıştır:

• Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi b bendinde “anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.”
• Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesi h bendinde “anagayrimenkulün korunması ve bakımı için Kat Maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması.”
• Kat Mülkiyeti Kanununun 38. maddesi uyarınca ise “Site Yönetimi, Kat Maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur."

SİTE YÖNETİMİ HIRSIZLIKTAN SORUMLU TUTULTU

Bir sitede yaşanan hırsızlık olayından örnek vermek gerekirse, kat maliki olaydan dolayı site yönetiminden ve sitenin güvenliğini sağlayan güvenlik şirketinden şikayetçi oldu. Site yönetimine ve güvenlik şirketine tazminat davası açan kat maliki, Tüketici Mahkemesi’nden hem maddi hem de manevi tazminat talep etti. Mahkeme kat malikinin bu talebini yerinde görerek site yönetimine maddi tazminat verdi. Bunun üzerine site yönetimi davayı temyiz ederek Yargıtaya taşıdı. Dava neticesinde site yönetiminin temyiz talebini reddeden Yargıtay, mahkeme tarafından verilen kararı onadı. Yargıtay site yönetimini, “yeterli güvenlik önlemi almadığı” gerekçesiyle hırsızlıktan sorumlu tuttu.

Bu gibi durumları çevremizden duyuyoruz. Elbette yaşanan her durum farklılık gösterdiği için sonuçları da değişken olabilir.