Kira fiyatları 2021 yılının ikinci yarısında çok hızlı bir şekilde yükselmişti. Kira fiyatlarının bu denli hızlı artmasının ardından ise birçok aile sorun yaşamıştı. Evinden çıkan, yeni ev tutacak olan vatandaşlar kış dönemi de olsa kiralık ev arayışına girdi. Peki kiralık ev fiyatlarında son durum ne?

KİRALIK EV FİYATLARINDA SON DURUM NASIL?

Kiralık ev fiyatları dolar kurunun artması, konutta inşaat maliyetlerinin yükselmesi, yeni konut üretimlerinin aksaması, kiralık daire fiyatlarının artması gibi nedenlerde çok yükselmişti. Dolar kurunun geri çekilmesi ile birlikte piyasalarda düşük kur etkisi hissediliyor ancak kiralık konut fiyatlarında çok ciddi indirimler olduğu söylenemez.

Ocak ayının girmesinin ardından devam eden sözleşmeler için kira artış oranlarında yaşanan yüzde 19'luk yükselme de fiyatların bulunduğu seviyeyi korumasını destekledi. Emlak sektöründe oluşan son tabloda ise başta İstanbul olmak üzere birçok konut şehirde fiyatlar yüksek seviyede. Konut stoğunun az talebin fazla olduğu şehirlerde de kiralık daire fiyatları çok yükselmiş durumda.

YENİ SÖZLEŞME İMZALAYACAKLAR DİKKAT BU HESABI YAPMALISINIZ?

Kiralık konut arayanlar için internet üzerinde yada emlakçılarda çok sayıda seçenek mevcut. Ancak ev sahiplerinin kiralık daire fiyatlarını çok yüksek seviyeden açması ev arayanları zorluyor. Bu durumda ev arayanların evin gerçek kira değerini öğrenmek için yapabilecekleri bazı hesaplamalar bulunuyor.

Vatandaşlar kiralayacakları dairelerin ortalama satış fiyatı üzerinden bir hesaplama yapabilirler. Kiralanacak dairenin ortalama değeri Türkiye'de geçerli olan amortisman süresine bölünerek dairenin gerçek kira değeri bulunur. Türkiye'de ortalama amortisman değeri 214 aydır. Ankara için bu rakam ortalama 215, 216 ay bandında olurken İstanbul için ise 212, 213 aydır.

Örnek Hesaplama

Değeri 400.000 TL olan bir daire kiralanmak istediğinde bu değer amortisman süresine bölünür. Ortalama 214 ay olarak alınacak bu rakam sonrası 400.000 TL / 214 ay = 1870 TL/ay olarak hesaplanır. Yani Türkiye genelinde değeri 400.000 TL olan daire için istenmesi gereken rakam aylık 1870 TL seviyesinde olmalı. Ancak ev sahipleri aylık kira bedelini kendileri belirlediklerinden rakamlar çok farklı talep edilebilir. Ev arayanlar ise bu hesaplama formülünü aylık kira pazarlığında kullanabilirler.