Ev satın almak isteyenlere çok kritik bir uyarı geldi. Düşen kredi faiz oranları sonrası konut satış rakamları hızla yükselirken vatandaşa tapu uyarısı geldi. Tapu üzerinde yazan kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısı ile iskansız daire satışı yeniden gündeme geldi. İskansız daire ve konut satışı hakkında uyarılar ile beraber iskanı olmayan ev alınır mı, iskanı olmayan daire satışı güvenilir mi, iskanı olmayan eve kredi çıkar mı sorularının yanıtları haberimizde...

Düşen konut kredisi faiz oranları ile beraber beklemede olan talebin yeniden alıma yönelmesi ile beraber konut satış rakamları da artmaya başladı.

TAPUDA YAZAN KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ NE DEMEK?

Artan konut satış rakamları sonrası vatandaşa kritik bir uyarı geldi. Çoğu kişi ev satın alırken tapuda yazan ibarelere dikkat etmezken tapu üzerinde yer alan kat irtifakı ve kat mülkiyeti ibareleri için dikkate alın uyarısı yapıldı. Peki, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demek?

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı bir taşınmazın yapılmaya başlandığı anda verilen inşaat ruhsatı ile alınan binalarda satın alınmak istenen dairenin hissesine düşen arsa payını gösteren tapu türüdür. Satın almak istediğiniz evin tapusu üzerinde kat irtifakı ibaresi bulunuyorsa ve bu ev tamamlanmışsa bu durumda evin yer aldığı binanın iskan belgesi bulunmadığı anlamına gelir. Yani iskansız binalar için kat irtifakı tapusu bulunur.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR?

634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kanunen yapımı tamamlanan binalarda kat maliklerinin her birinin mülkiyet haklarının belirlendiği ve tek tek ayrılarak tapu sicil kütüğüne resmi olarak kayıt edildiği mülkiyet türüdür.

KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARK NEDİR, HANGİSİ DAHA İYİ?

Tapuda yer alan kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki tek fark binaya verilen iskan belgesidir. Kat mülkiyeti olan tapuya ait taşınmazın iskan belgesi bulunurken kat irtifakı tapusunda ise iskansız daire satışı yapılır.

Bu nedenle ev alırken mutlaka tapunun üzerinde kat mülkiyeti ibaresi olup olmadıği incelenmeli ve mülkiyet kurulan tapu tercih edilmelidir.

İSKANSIZ DAİRE ALINIR MI, KAT İRTİFAKI OLMAYAN EV ALINIR MI, KREDİ ÇIKARI MI?

Yasal olarak iskansız daire satışı mümkündür. Yani iskanı olmayan evin satışı yasak değildir.

Ancak evi alan kişinin belirli riskleri olduğunu kabul etmesi gerekir. Kredi konusunda ise çoğu banka farklı prosedörler uygulamakta olup genelde bankalar iskansız daireye konut kredisi vermemeyi tercih etmektedir.

İSKANSIZ DAİER ALMANIN RİSKLERİ NELER, İSKANI OLMAYAN EV ALINIR MI?

İskanı olmayan evin satışı konusunda karar alacak kişiye ait olup satış konusunda yasal bir engel bulunmamaktadır.

İskanı olmayan ev almanın riskleri;

İskan belgesi almak istenildiği anda yüksek miktarda belediyeye masraf ödenme riskinin bulunması, (örneğin çevre düzenlemesi inşaat ruhsatında eksik alanların bulunması gibi yüksek miktarlı masraflar istenebilmesi)

Belediyenin iskanı neden vermediğinin bilinmemesi (örneğin binada kaçak bölüm varsa ve belediye bunun için iskan vermediyse binanın yıkılması talep edilebilir)

Bir dönem gündeme gelen ancak sonra vazgeçilen iskansız dairenin satışına yasak getirilmesi gibi kanuni düzenlemelerin her an yeniden gündeme gelme riskinin bulunması,

Kaçak yapı gibi nedenlere bağlı olarak binaya yüksek miktarda para cezası kesilme riskinin bulunması,

Bina için yıkım kararı dahi çıkarılabilmesi.

Emlak365.com