Türkiye’de konut sektörü son iki yıldır çok ciddi sorunlarla baş etmek zorunda kalıyor. Önce pandemi ile başlayan maliyet artışları ile konut fiyatları zirve yaptı ve sonrasında konut satış rakamları geriledi. Bugünlerde ise arz ile talep dengesi şaşarken konut sektörü yeni krizlerin adım adım geldiğini görüyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelindeki konut satışları son iki yılın en düşük seviyesine inerken iktisatçı Mahfi Eğilmez konut fiyatlarının da çok kısa süre içinde daha da düşeceğine dair bir yazı kaleme aldı.

KONUT FİYATLARI NE OLACAK?

Mahfi Eğilmez 'Konut Fiyatları Niçin Eskisi Kadar Artmıyor?' başlıklı yazısında "Konut fiyatlarında yaşanan çılgın artışın son dönemde yavaşlamasının birkaç nedeni var. Bunlardan ilki enflasyonun baz etkisiyle de olsa hız kesmiş olması. İkinci ve asıl önemli neden satışların düşmüş olması. Konut talebi, son birkaç ayda eski canlılığını yitirdi" dedi.

Eğilmez yazısında şu ifadeleri kullandı:

"Faiz enflasyonun 30 puan altında olunca insanlar birikimlerini koruyabilmek için bankaya veya tahvile yatırmak yerine konuta yatırıyor. Bu tercih, konuta talebi ve dolayısıyla konut fiyatlarını artırıyor. Son dönemde mevduat faizlerinde yavaş yavaş artış başladı. Bu gelişme, konuta talebi azalttı ve fiyatlar da eskisi kadar artmaz oldu.

Mart sonu itibarıyla kur korumalı mevduatta faiz tavanı kaldırılınca mevduat faizlerinde ve tahvil faizlerinde de yükselme biraz daha hızlandı. Önümüzdeki aylarda faizlerin enflasyona yaklaşmaya devam ettiği her adımda hem konut satışlarındaki düşüşü hem de fiyat artışlarındaki gerilemeyi çok daha açık biçimde göreceğiz."

15.000 TL taban maaş, yüzde 45 zam! Pazarlıklar kızıştı, kamu işçilerinin maaş zamları belli oluyorFinans

Mahfi Eğilmez tarafından ortaya atılan iddiaya göre insanlar birikimlerini konut satın almadan koruyabilecekleri yatırım araçlarına eriştikçe konuta olan talep azalacak. Bu talep azalması konut satış rakamlarını düşürecek. Talep azlığı nedeniyle konut fiyatlarındaki yükseliş hızı de gerileyecek ve dolayısıyla fiyat düşüşü olacak.