Pandemi döneminde konut ve araç fiyatları büyük bir hızla yükselirken Türkiye dünya genelinde konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olarak öne çıkmıştı. Yaşanan süreçte İstanbul'da ortalama konut fiyatı 1 milyon liranın üzerine çıkarak büyük yankı uyandırmış, alt ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olması imkanı zorlaşmıştı.

Merkez Bankası tarafından açıklanan hedonik konut fiyat endeksi verisine göre ise Türkiye genelinde metrekare satış fiyatı 5 bin 317 liraya ulaşmıştı. Yaşanan yükselişin ardından konut fiyatları için indirim beklentisi oluşurken konut fiyatlarında yaşanan yükselişin nedeni ve indirim olup olmayacağı sorusuna yanıt aranmaya başlanmıştı.

KONUT FİYATLARI NEDEN YÜKSELDİ?

Konut fiyatlarında yaşanan yükseliş öncelikle koronavirüs salgını nedeni ile ortaya çıkarken küresel piyasalarda yaşanan dalgalanma da fiyatlara zam olarak yansıdı. İç piyasada ve dış piyasada eş zamanlı olarak ortaya çıkan dalgalanma konut fiyatlarının adeta alev almasına neden olmuştu.

Merkez Bankası tarafından açıklanan son konut fiyat endeksi raporuna göre konut fiyatları bir önceki yıla oranla yüzde 40 oranında zamlanmıştı. Peki, konut fiyatları neden yükseldi? İşte konut fiyatlarını arttıran etkenler;

• Pandemi nedeni ile insanların değişen yaşam tercihleri ile bahçeli ve müstakil evlere olan ilginin artması,
• Koronavirüs saglını nedeni ile dünya genelinde tedarik zincirinde yaşanan kırılmalar,
• Döviz kurunda yaşanan dalgalanma nedeni ile demir ve çimento başta olmak üzere pek çok inşaat malzemesine rekor oranda zam gelmesi,
• İnşaat maliyet endeksinde yaşanan yükseliş nedeni ile konut üretimine ara verilmesi, pek çok şantiyede üretime ara verilmesi,
• Koronavirüs tedbirlerinin gevşetilmesi ile tekrar düğünlerin başlaması, üniversitelerde tekrar yüz yüze eğitime geçilmesi ile sınırlı olan konuta talebin artması,
• Türkiye'nin aldığı yoğun mülteci göçü ile konuta olan talebin hızla artması,
• Kiralık ve satılık konuta olan talebin artmasına rağmen konut üretiminin azalması.

EV FİYATLARI UCUZLAYACAK MI, SATILIK KONUT FİYATLARI DÜŞER Mİ?

Konut fiyatlarında düşüş için inşaat malzemeleri ve arsa fiyatlarında yaşanan yükselişin kontrol altına alınması gerektiği belirtilirken yeni konut üretiminin artması halinde ev fiyatlarında indirim yaşanabileceğini, aksi halde fiyatlarda düşüşün mümkün olmayacağını belirtiyorlar.