Korana virüs salgını en çok kiracıları olumsuz etkiledi. Hem virüs nedeni ile işyeri kapatılan esnaf hem de ücretsiz izne çıkarılan yada işten ayrılmak zorunda kalan konut kiracıları kiralarını ödemekte zorlandı. Süreçte Yargıtay tarafından açıklanan emsal karar kira için indirim desteği bekleyen kiracılara umut ışığı oldu. İşte kira indirim davası sonrasında Yargıtay tarafından verilen emsal karar haberimizde...

Corana virüsü salgını nedeni ile ne yazık ki pek çok kişinin işyeri zorunlu karantina tedbirleri kapsamında kapatılmıştı.

Kapatılan işyerlerinde esnaf işyeri kirası için, bu işyerlerinde çalışan kişiler ise konut kirası için ödeme zorluğu yaşamaya başlamıştı.

KORANA VİRÜSÜ MÜCBİR SEBEP SAYILDIĞI İÇİN KİRA İNDİRİM TALEBİ YAPILABİLİR Mİ?

Konu hakkında değerlendirmede bulunan Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak milyonlarca kiracının korana virüs nedeni ile kiralarını ödemekte zorlandığını belirterek konu hakkında daha önce verilen emsal kararlar bulunduğunu söyledi.

Yeniocak yapmış olduğu açıklamasında “Çünkü hukuken bütün kira sözleşmelerini kapsayacak tek bir çözüm yöntemi sunulamaz. Her sözleşme ilişkisinin kendi özel koşulları değerlendirilerek sonuca varılmalıdır. Kira problemlerinin çözümü bakımından, geçmişte yaşanan benzer mücbir sebep süreçlerinde kira sözleşmeleriyle ilgili verilen yargı kararlarından faydalanmak gerekir” diyerek eski emsal kararlara dikkat çekti.

VAN DEPREMİ SONRASI YARGITAY MÜCBİR SEBEP NEDENİ İLE KİRA İNDİRİMİ KONUSUNDA EMSAL KARAR AÇIKLAMIŞTI!

Bu süreçte Yargıtay tarafından verilen eski tarihli emsal kararların referans alınabileceğini hatırlatan Yeniocak “Van depreminden hemen önce, bir işyeri için yüksek bedelli bir kira sözleşmesi imzalayan kiracı, depremden sonra şehirdeki ticari hayatın durma noktasına gelmesi gerekçesiyle, kira bedelinin indirilmesi için mahkemeye başvurması üzerine Yargıtay, kiracının, deprem sonrası şehirdeki ticari hayatın olağanüstü biçimde yavaşladığı yönündeki iddiaları hakkında bilirkişi raporu alınması gerektiğini, gerçekten bu iddialar doğruysa, kira bedelinde bir miktar indirim yapılması gerektiği yönünde karar vermiştir. Benzer başka kararlar da var” hatırlatmasında bulundu.

Verilen bu emsal karar ile beraber mücbir sebep dönemlerinde bilirkişi raporu ile böyle bir durumun olduğunun belirlenmesi halinde kira bedeline indirim talebi için olumlu karar verilebileceği açıklanmıştı. Yani mücbir sebep nedeni ile bilirkişi raporu ile bu durumun tespit edilmesi halinde kira bedeline indirim yapılması yönünde mahkeme kararı verilebiliyor.

Emlak365.com