Tapu sahipleri 90 gün süre başladı! Başvuru yapmayanın hakkı yanacak - TKGM tapu sahiplerine yönelik olarak yeni düzenlemelere imza atmaya devam ederken tüm tapu sahiplerine yönelik yeni uyarı geldi. Hisseli tapusu olan kişilere 90 günlük süre hatırlatması yapıldı, hak kaybına uğramamak isteyen kişilerin bu süreye dikkat etmeleri istendi.

Ülkemizde bulunan tüm taşınmazlar tapu kütüğüne kayıt edilirken bu kütüğe işlenen her bir kayıt için TKGM tarafından tapu belgesi düzenlenmektedir. Tapular türlerine göre değişkenlik göstermekte olup tüm hissenin tek bir kişiye ait olduğu tapulara müstakil tapu, hissenin birden fazla kişiye ait olduğu tapuya ise hisseli tapu adı verilmektedir.

HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNE UYARI! İTİRAZ ETMEYENİN HAKKI YANACAK...

Tapu işlemlerinde satış yapılırken belirli kurallar uygulanmaktadır. Hisseli tapu satışında ise diğer hisse sahiplerinin ön alım hakkı bulunmaktadır. Şüfa hakkı denilen bu hak tapuda hissesi olan kişilerin mağduriyet yaşamalarının önlemek adına verilmektedir. Kişi ön alım hakkına sahip olduğu için hissesini satan kişinin elden çıkardığı tapuyu öncelikli alabilir. Ancak şüfa hakkı için 90 günlük süre sınırlaması bulunmakta olup 90 gün içinde başvuru yapmayan kişilerin ön alım hakkı ortadan kalkar.

Kendisine haber verilmeden diğer ortak tarafından hisse satışı yapılırsa aynı şekilde kişinin yine şüfa hakkı ortaya çıkar ve ön alım hakkı devreye girer. Böyle bir durumun tespit edilmesi durumunda hisseli tapu sahibi karşı tarafa ön alım talepli dava açar ve satış iptal edilir. Hisseli tapu sahibi bu hisseyi de kendisi alma hakkını kullanır. Hisse sahibi mutlaka bunun için tapusunu satmadan önce diğer tapu sahiplerini haberdar etmeleri, diğer tapu sahipleri de kendilerine haber verilen 90 gün içinde başvuru yapmalıdır.