Konut kredisi faiz oranları devlet bankaları tarafından yüzde 0.64 seviyesine çekilirken sunulan 1 sene ertelemeli kredi kullanma imkanı ev sahibi olmak isteyen vatandaşları harekete geçirdi. Konut fiyatlarına zam yağmuruna rağmen vatandaşın konut talebi sürerken ünlü ekonomist Selçuk Geçer ev sahibi olmak isteyen kişiler için ev almak mı, yoksa kirada kalmak mı daha mantıklı sorusunun yanıtını verdi. İşte o çok konuşulacak teknik analiz...

Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank tarafından korana vriüs salgını sonrası yeni normale geçiş döneminde ekonomiyi desteklemek amacı ile 1 Haziran 2020 tarihi itibariyle düşük faizli kredi destek paketleri açıklanmıştı.

Bu paketlerden biri de inşaat ve gayrimenkul sektörü için verilen 1 sene ertelemeli tarihi konut kredisi paketi olmuş, sıfır konutlara yüzde 0.64 ve ikinci el konutlara yüzde 0.74 faiz oranı ile kredi desteği sağlanmaya başlanmıştı.

KONUT KREDİSİ ÇEKEREK EV ALMAK MI, KİRADA OTURMAK MI DAHA MANTIKLI?

Ekonomist Selçuk Geçer kanalında yapmış olduğu teknik analizle konut kredisi çekerek ev almak mı, kiracı olarak kirada mı kalmak daha mantıklı sorusuna yanıt verdi. Geçer "Konut, biliyorsunuz yüzde 0.64 faizle vatandaş furya halinde konuta yöneldi.

İnsanlar 18 yıllık senelik ödemelere imza attılar. Eğer bir memursanız ve geleceğiniz ile ilgili bir endişeniz yoksa bu atılan imzalar çok risk teşkil etmese de serbest çalışanlar ve özel sektör çalışanları için risk büyük. Diyelim ki hiçbir risk yok ve 18 yıl boyunca o krediyi geri ödeyecek durumdasınız.

Peki, bu durumda 18 yıl boyunca kiracı olsaydınız kira mı ödemek daha mantıklı olurdu yoksa konut kredisi çekerek ev almak mı daha mantıklı rakamlar üzerinden bunu işleyeceğiz. Ancak şunu söyleyim çoğu kamu bankası öyle 0.64 ya da 0.74 oranı ile kredi vermiyor. Genelde uygulunan oran yüzde 0.94 olarak öne çıkıyor.

EV SAHİBİNE KİRA YERİNE BANKAYA FAİZ Mİ ÖDENİYOR?

Adını vermeyeceğim şimdi diyelim gittiniz bir kamu bankasından kredi çektiniz, bankanın kendi sitesinde yaptığım hesaplama ile ev mi alsaydınız, kiramı ödeseydiniz sorusuna yanıt verecğim. Ortalama bin lira kira ödeğinizii farz edelim. Bu tip evlerin fiyatları 400 -450 bin hatta 500 bine kadar çıkıyor.

Ben 450 bin liradan hesaplama yapacağım. Hangi fiyattaki evi alırksanız mantıklı, hangi fiyatlı evi alırsanız kazıklanmış olursanız bunu söyleyeceğim size.

Diyelim ki 450 bin liralık bir ev alacaksınız. Bunun için 50 bin liralık birikiminizi konut kredisi peşinatı vereceksiniz. Geriye kalan 400 bin lira için konut kredisi kullanacağız. Kullanacağınız 50 bin lirayı da kredi gibi hesaplamanız gerekiyor. Normal koşullar altında hesaplasanız daha yüksek olur ama 450 bin liranın normal kredi olarak kullandığınızı farz ediyoruz.

Bankkanın sitesinde hesaplama yaparsanız 18 yıllık 450 bin liralık kredinin geri ödemesi sizin ana paranız dahil olmak üzere 935 bin liraya geliyor. Aylık 5 bin 194 lira taksit ödemeniz gerçekleşiyor. 450 bin liralık ana parayı çıkarırsanız 485 bin 313 liralık bir faiz ödemesi gerçekleştiriyoruz.

18 yıl içerisinde toplam 212 bin lira kira ödüyoruz. Biz bunu enflasyonsuz hesapladık. Bunun üzerine yüzde 120 lik bir kira artışı koyalım. Siz 468 bin lira kira ödemiş oluyorsunuz. Bir tarafta 468 bin lira kira ödemesi, bir tarafta da 485 bin liralık faiz ödemesi mi avantajlı. Siz ev sahibine kira ödemekten kaçıyorsunuz ancak, bankaya faiz ödüyorsunuz" açıklamasında bulundu.

Emlak365.com