Türkiye’de kira fiyatlarına yapılan fahiş zamlar ile kiracıların zor durumda bırakılmasını önlemek amacıyla kalıcı bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Adalet Bakanı Bekir Bozağ bu konuda bir açıklama yaparak hapis cezası yaptırımının gündemlerinde olduğunu bildirmişti. Bu düzenlemenin ayrıntıları ise ortaya çıkmaya başladı. Ev sahipleri yapılacak yasal düzenlemenin ardından fahiş kira artışı yapmaya kalkarlarsa hapis cezası işe karşılaşacaklar. Hatta bu cezanın en az 2 yıl verilmesi ve ertelenmeyerek cezayı alanın tutuklanması planlanıyor.

Hükümet, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici 1. madde ile “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında bir yıldan uzun süreli tüm konut kirası sözleşmelerinde Kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini aşamaz” şeklinde düzenleme yapmıştı. Buna göre kira artışını TÜFE yerine yüzde 25 ile sınırlayan yasanın süresi 1 Temmuz’da sona erecekti. Hükümet kiralardaki fahiş artış nedeniyle yüzde 25 sınırını bir yıl daha uzatmayı içeren alternatif üzerinde çalışıyor. Bunun yanında daha önceki düzenleme beş yılın üzerindeki kira sözleşmelerini kapsamıyordu. Alternatifli çalışmada beş yılı geçen kira sözleşmeleri için de yüzde 25’lik artış sınır düşünülüyor.

DEPREM BÖLGESİ FORMÜLÜ

AK Parti kurmayları üzerinde çalışılan yeni düzenlemeyi şöyle anlattılar:

“Kanunla yüzde 25 kira artış sınırını bir yıl süreli yapmıştık. O süre bitiyor. Deprem bölgesinde sadece kararname çıkartılabilir ama diğer bölgelerde olmaz. Bu düzenlemeye en çok esnaflar itiraz etmişti. Şimdi onlar da eklenebilir. Yüzde 25’le artış yeniden çıkacak kanunla düzenlenir bunun için de bir tarih belirlenir. Bir de yaptığımız düzenleme beş yılı geçmiş sözleşmelerde uygulanmıyordu, o da tartışmalara neden olmuştu. O da eklenebilir.”

EV SAHİPLRİ TUTUKLANABİLECEK

Hükümetin üzerinde çalıştığı düzenlemeye göre, “fahiş kira artışına sebebiyet verenler veya kiraları piyasa ortalaması ve koşullarının üzerinde kasten fahiş şekilde artıranlara” yönelik TCK’da düzenleme yapılacak. Bu kapsamda, fahiş kira artışı zanlılarına bir yıldan üç yıla kadar hapisle soruşturma ve dava açılabilecek. İki yıla kadar olan suçlarda tutuklu yargılama yapılamazken, üç yılla haklarında soruşturma açılan fahiş kira artışına sebebiyet verenler mahkemenin takdiri ile tutuklu da yargılanabilecekler.

20 yıl vadeli konut kredisi! Garanti BBVA veriyor, 500 Bin TL'nin taksit tablosu!Finans

KİRA ZAMMINA BÖLGESEL TAVAN FORMÜLÜ

Meclis seçimler nedeniyle ara vermeden önce, Adalet Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı önemli bir araştırma üzerinde çalışıyordu. Edinilen bilgilere göre, bakanlık yetkililer, Türkiye geneli bölgesel manada geçmiş yıllardan bugüne kadar ortalama ne kadar kira artışı yaşandığıyla ilgili bölgesel bir araştırma yapıyordu. Bu kapsamda, AK Parti’nin üzerinde çalıştığı bir formül de bu yapılan araştırma sonucunda bölgesel zam oranları dikkate alınarak, ortalama bir zam oranının belirlenmesi planlanıyor. Yani, Ege Bölgesi’ndeki zam oranı yüzde 30 ise o bölgede kira artışı yüzde 30’u geçemeyecek.

Seçim sonrasında yapılacak bir yasal düzenleme ile kira fiyatları kontrol altına alınacak. Ev sahiplerinin piyasa koşullarında mağdur olmayacakları ve kiracıların da normalin üzerinde bedeller ödemeyecekleri bir sistem yasal güvence altına alınacak. Yasaya uymayanlar ise hapis cezası ile karşı karşıya kalacaklar.