Türkiye'de konut satın almak isteyenler artık konut kredilerinden sağladıkları nakit destekleri hesaba katmadan bunu gerçekleştiremiyorlar. Özellikle orta gelir grubunda yer alan vatandaşların önemli bir kısmı için ev satın alırken konut kredisi çekmek zorunluluk halini aldı. Konut kredisi kullanırken de kamu bankalarından başka herhangi bir alternatif yüksek maliyet gerektiriyor. Bunun için Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank'tan konut kredisi çekmek daha mantıklı oluyor. 

SIFIR VE İKİNCİ EL KONUTLARA FARKLI KREDİ KAMPANYALARI

Kamu bankaları konut kredileri için ortak bir faiz maliyeti politikası uyguluyorlar. Sıfır konutlar için ayrı, ikinci el konutlar için ayrı konut kredisi kampanyası düzenleniyor. Bu iki konut kredisinin de faizleri farklı oluyor. Bu kapsamda sıfır konutlar için aylık yüzde 1,20 oranında faiz ile kredi kullanılabilirken ikinci el konutlar için ise aylık yüzde 1,29 oranında kredi veriliyor. İkinci el konutlar için kullanılacak konut kredisinin maliyeti daha yüksek oluyor.

KONUT KREDİSİ AZAMİ VADE SÜRESİ

BDDK kararı ile konut kredilerinde uygulanacak azami vade süreleri belirleniyor. Buna göre Türkiye'de bankalar en fazla 120 aya kadar vade konut kredisi verebiliyorlar. Konut kredisinde uzun vade yüksek faiz maliyeti ve düşük kredi taksiti anlamına geliyor. Ödeme gücü olanlar konut kredisini 60 ay vadeli olarak kullanıp çok daha düşük faiz maliyeti ödeyerek kredi hesaplarını ekonomik olacak şekilde kapatabiliyorlar. 

SADECE KONUT KREDİSİ İLE EV ALMAK SONA ERDİ

Ev fiyatlarında meydana gelen yükselişlerle beraber artık insanlar çok küçük bir birikimin üzerine konut kredisi ile elde ettikleri nakitleri ekleyerek ev sahibi olma sistemini kullanamaz hale geldiler. Artık konut kredisi ile çekilecek tutar kadar bir birikim olması gerekiyor. Maaşlı çalışanların bunun üzerinde kredi taksiti ödeme güçleri yok. Örneğin 1 Milyon TL değeri olan mütevazi bir ev satın alınacaksa en azında 400 Bin TL gibi bir birikime sahip olunması gerekiyor. Daha yüksek tutarlı konut kredisinin taksit ödemesinin yapılabilmesi mümkün değil.

500 BİN TL SIFIR KONUT KREDİSİ MALİYET HESAPLAMASI

Halkbank'tan sıfır konutlar için 120 ay vadeli 500 Bin TL konut kredisi kullanılması halinde bu kredinin aylık taksiti 7.884 TL oluyor. Bu konut kredisi için aylık yüzde 1,20 oranında faiz uygulanırken toplam maliyet 946.082 TL oluyor.

500 BİN TL İKİNCİ EL KONUT KREDİSİ MALİYET TABLOSU!

Halkbank'tan 120 ay vadeli 500 Bin TL ikinci el konut kredisi kullananlara aylık yüzde 1,29 oranında faiz uygulanıyor ve bu kredinin aylık taksiti 8.214 TL oluyor. Bu kredinin toplam maliyeti ise 985.722 TL şeklinde hesaplanıyor.