Apartmanlarda Giderleri Arttı! Binada Her Masrafa Katılmak Tüm Dairelere Zorunlu Mu?
Ev sahiplerinin yaz öncesi dönemde araştırdıkları başlıklardan birisi de ortak bina giderleri. Bu kapsamda her ay düzenli ödeme yapan ev sahipleri bunların yanında binaya yaptırılacak olan bakım ve onarımlar için de ayrı ödemeler yapıyorlar. Peki bu ödemeler hangileri ev sahipleri için zorunlu?_ Ev sahiplerinin cayma hakkı var mı? Haberimizde.
Kış aylarının geride kalmaya başlamasının ardından birçok apartman yönetimi bakım, onarım ve tadilat işlemlerine başlamayı planlıyor.
Yaz döneminde binalarda yapılacak tadilatlar ise ev sahipleri için önemli bir gider kapısı olacak. Zira bu alanda yürütülen çalışmalarda maliyet oranları artmış durumda. Binalarında bakıma gidecek, tadilat yaptıracak yada apartmanın bazı bölümlerini yenileyecekler olan yönetimler gider tabloları oluşturmaya başladılar.
ORTAK BİNA GİDERLERİ
Toplu yaşam alanlarında her ev sahibi yada anlaşma kapsamında kiracılar için zorunlu olan ortak ödemeler vardır.
Apartmanların düzenli bakımı, elektrik ve su faturası tutarları, bina içinde ki eksiklikler için alınan bu ödemeler yönetim tarafından belirlenir. Bina aidatı normal mahalle konutları için belli bir miktarı aşmazken markalı konut projelerinde daha yüksektir.
Bina yönetimlerinin almış olduğu bu aidatlar genel ve sürekli giderler için olup köklü değişimler için aayrıca ev sahiplerinden ek ödeme talep edilebilir.
BİNALARDA BAKIM, ONARIM, TADİLAT GİBİ TÜM GİDERLERDE KATILMAK ZORUNLU MU?
Binalarda, apartmanlarda yönetimler tarafından talep edilen ücretlerin kullanım alanı, ev sahiplerine ek hak sağlar.
Eğer bina yönetimi tüm daireleri ilgilendiren herkesi kapsayan bir değişim için karar almışsa bu karara katılmak zorunlu. Bu durumlarda ev sahiplerinin alınan karara uyması gerekiyor. Örneğin dış cephe mantolaması tüm daireleri yakından ilgilendirdiğinden ödemeler ortaktır.
Bu Ödemelere İtiraz Edebilirsiniz
Ancak binada sadece birkaç konutu ilgilendiren bir düzenleme için ücret talep edilmişse bu ödemelere itiraz edilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu 43. maddesine göre bina adına önerilen karar çok masraflı ise veya sadece bazı kat maliklerinin kullanımı adına sunuluyorsa diğer kat malikleri ortak gidere katılmayabilirler.
İlgili Kanun Maddesi
Ayrıca burada özel bir durumda bulunuyor. Eğer apartman yönetimi birkaç daireyi etkileyen yada çok yüksek masraflı bir ödemeyi toplanan aidatlardan yapmış ise bu alanda dava açılabilir.
