Bir emlak terimi olan arsa payı binalardaki bağımsız bölümlere düşen arsa hakkıdır. Yapılarda konutların ne kadar arsa payı olduğu merak edilmektedir. Arsa payı nasıl hesaplanır? Arsa payı hesaplamasında hangi formül uygulanır?

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulan binalarda her bir bağımsız bölüme kat mülkiyeti açısından düşen arsa hakkı olarak açıklanan arsa payı çok merak edilen bir emlak terimidir. Arsa payı ile konutların sahip olduğu arsa payları belirlenmektedir. Arsa payı nasıl hesaplanır?

ARSA PAYI NEDİR?

Bir arsa üzerinde inşa edilen binanın bağımsız bölümlere göre metrekare hesabı yapılarak düşen pay olan arsa payı gayrimenkul değerlemesinde de çok önemli bir görev görmektedir. Arsa payı hesaplaması yapılırken binanın yer aldığı bölgenin rayiç bedeli ve bağımsız bölümler yani konutlar için metrekare açısından büyüklüğü göz önüne alınır.

ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?

Ars apayları Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından hesaplanarak belirlenmektedir. Bu hesaplama yapılırken sabit bir formül uygulanmaktadır. Örneğin bir binanın yer aldığı arsanın 1.000 metrekare olduğu varsayılsın. Bu 1.000 metrekarelik arsa üzerinde 12 konut inşa edildiği düşünülsün. Bu binada yer alan 12 numaralı konutun tapu senedinde arsa payı olarak 20/169 yazılsın. Arsa payı hesaplaması yapılırken 1.000 Metrekare /169x20 = 118,343 metrekare bulunur. Bu o konutun arsa üzerindeki payıdır.

Arsa payı hesaplamasında bağımsız bölümlerin sayısı ile toplam arsa metrekaresini bölerek adil bir pay elde edilemiyor. Bu nedenle bu yöntem kullanılmıyor. Ayrıca bağımsız bölümlerin sadece metrekareleri ile de arsa payı belirlenemiyor. Bu nedenle kanunlara ve usulüne göre devlet merciileri tarafından arsa payı hesaplaması yapılıyor.

ARSA PAYI İTİRAZI NASIL YAPILIR?

Öte yandan arsa payı hesaplamasını dileyen vatandaşlar mahkeme kanalıyla yeniden hesaplatabiliyorlar. Eğer arsa payı hesabının yanlış yapıldığına inanılıyorsa vatandaşlara mahkeme kanalı açık olarak tutuluyor.

Emlak365.com