Bir Konutun Değerini Artıran Özellikler Nelerdir? Evin Gerçek Değerini Hesaplama Formülü
Konut alım satımlarında fiyat belirlenmesi sürecinde çok sayıda etmen göz önünde bulunduruluyor. Ev alacak veya ev satacak olanlar için konut fiyatlarını artıran özellikleri inceledik. İşte bir evin değerini artıran tüm unsurlar.
Ev alacak yada satacak olan vatandaşlar en makul fiyatı bulmak adına önemli bir araştırma içerisindeler.
Yeni bir ev almak isteyen vatandaşlar en uygun fiyatla ev almak isterlerken evini satacak olan vatandaşlarda en iyi kazancı elde etmeyi amaçlıyorlar. Bu süreçte evin gerçek değeri ile değerini yükselten unsurlar göz önünde bulundurması gereken alıcı ve satıcılar için bu unsurları derledik.
BİR EVİN DEĞERİNİ ARTIRAN UNSURLAR
Öncelikle bir konutun değerini belirlenmesinde bakılan ilk özellik evin bulunduğu semt ve mahalle. Ev fiyatları kentlerin farklı bölgelerinde çok farklı fiyatlara satılabiliyor. Bu kapsamda vatandaşların dikkat edecekleri ilk husus evin bulunduğu muhit olacak.
Evin değerinin belirlenmesinde ikinci sırada yer alan unsur ise evin sıfır bina yada eski bina olması. Burada evin yaşı değerinin belirlenmesinde önemli bir etmen olarak göze çarpıyor. Konut değerini artıran diğer unsurlar ise şu şekilde sıralanıyor.
Merkezi konumda bulunması, ulaşım araçlarına mesafesi, özel bir manzaraya sahip olması, güneş ışığı alan cephesinin olması, binanın yaşı, yeni bir binada, hatta sosyal donatılarıyla öne çıkan markalı konut projelerinde yer alması, hastane, okul ve diğer kamu kurumlarına yakın olması gibi etmenler evin değerini doğrudan artıran özelliklerdir.
EVİN DEĞERİNİ HESAPLAMA FORMÜLÜ
Bir evin ortalama değerini basit bir formül kullanarak hesaplayabilirsiniz.
Evin gerçek değerini öğrenmek için öncelikle evin kira fiyatı belirlenmeli. Evin kira bedeli aynı binada yakın binalarda ki kira tutarları üzerinden hesaplanabilir. Evin kira bedelinin belirlenmesinin ardından ortalama 17 ve 18 yıllık kira tutarı hesaplanır. Çünkü Türkiye'de bir evin geri dönüşümü 17 ve 18 yılda tamamlanıyor. Hesaplanan bu rakam evin gerçek değeri üzerinden bilgi edinmenizi sağlayacaktır. Örneğin 1.000 TL kira bedeli olan bir ev 17 yılda 204 ay kira getirisi sağlar. 204x1000 TL=204.000 TL o evin ortalama fiyatıdır.
