Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Değer Artış Payı ile değeri artan asalar için arsa sahiplerinin ek vergi ödemesi yapması gerekecek. Ancak bu ödemeler arsa sahiplerinin imar değişikliği talebi yapması durumunda ödenecek. Bu durumda değişiklik istemeyen ev sahipleri talepte bulunmayabilir ve değer artış payı ödemesi yapmaz.

Eylül ayının ortasında Resmi Gazete'de Değer Artış Payı düzenlemesine ilişkin karar yayımlanmıştı.

Söz konusu bu karar kapsamında imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek değer artışının değer artış payı olarak kamuya kazandırılması amaçlandı. Ancak bu yönetmeliğin uygulamasında bazı hususlar bulunuyor.

DEĞER ARTIŞ PAYI VATANDAŞ İSTEMEZSE ALINMAYACAK

Değer artış payına ilişkin yayımlanan Resmi Gazete Kararının ardından bu düzenlemenin vergi ödemelerine nasıl yansıyacağı merak ediliyordu.

Değeri artan bir arsa için ödenmesi planan ve rant payı olarak adlandırılan bu ödemelere dair bildirim esası bulunuyor. Hürriyet'te yer alan habere göre; Değer artış payı hesaplanması için en önemli kriter, öncelikle ‘imar planının değişmesi’ Bu değişiklik ise değer artışı yaşanan bölgedeki arsa sahipleri tarafından yapılacak. Mülk sahiplerinin talebi olmadan (idarece re’sen) imar planı değiştiğinde oluşan değer artışı için bir ödeme yapılması gerekmeyecek.

Değer Artış Payı Ödemelerinde Süreç Nasıl İşleyecek?

İlk aşama değerleme süreci. Bu dönemde bölgedeki arsalarda yaşanan değer artışı en az iki değerleme kuruluşundan rapor alınarak oluşturulacak. Önceki ve sonraki değerlerin yer alacağı raporlar ile pay oranı belirlenecek.

İkinci aşama ise ödeme dönemi. Bu süreçte Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya inşaat ruhsatının alımı aşamasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ödenecek. değer artış payının ödenmemesi halinde, imar planı değişikliği yapılan taşınmaz için hiçbir koşulda satış izni verilmeyecek, yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.

Üçüncü Aşama Değer artış payı oranları her yıl yeniden belirlenecek. Bu hesaplamalar ise bir önceki yıla ilişkin belirlenen değerleme oranı üzerinden olacak.

Emlak365.com