Daha önceki dönemde ev almış olan vatandaşlar bazı ödemeleri geri alma hakkına sahipler. Bu ödemelerin neler olduğunu, hangi koşullarda masrafların geri alınabileceğini ve başvuruların nereye yapılacağını adım adım aktarıyoruz.

Türkiye'de gerçekelşen konut satışlarının çok önemli bir kısmı kredi kullanımı sayesinde oluyor. Ev almış olan vatandaşların büyük bir kısmı peşinat tutarını ve geri kalan masraflar için bir miktar para birikimi yaptıktan sonra bankalardan kredi kullanarak ev alımı gerçekleştiriyorlar.

EV ALIMLARINDA ÖDENEN MASRAFLAR

Ev alımlarında ödenen masrafların tutarları ise çok büyük rakamlara ulaşabiliyor.

Zira konut kredisi kullanımında müşteriler ipotek tesis ücreti, kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti ve sigorta ücreti ödemesi yapıyorlar. İkinci aşamada yapılan ödemeler ise emlakçı komisyonu, tapu harcı ödemeleri oluyor.

Bu ödemelerin bazılarında ise özel durumlar bulunuyor. Özel durumları olan masraflar ise müşterilere geri ödenebilir. Bu ödemelerin nasıl olacağını ise aşağıda adım adım aktarıyoruz.

TAPU HARCI İADESİ ALABİLİRSİNİZ

Devletin uygulamada olan desteklerinden bir tanesi de emlak alanından tapu harcına yönelik.

Bilindiği üzere tapu harcı tutarları en masraflı ödemelerin başında gelir. İmzalanan sözleşme kapsamında alıcı, satıcı yada ikisinin birden ödediği bu ödemeler evin değerinin yüzde 4'ü kadar ödenir. Örneğin 300 bin TL tutarında ki bir dairenin tapu harcı 12 bin TL'dir.

Bu ödemeleri geri almak ise bazı durumlarda mümkün. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yeni kentsel dönüşüm projelerinden sıfır daire alanlardan tapu harcı almıyor. Ayrıca yanlışlıkla ödemiş olanlar evlerinin kentsel dönüşüm kapsamında inşa edildiğine dair belge ile başvuru yaptıklarında iade alabilirler.

EKSPERTİZ ÜCRETİ İADESİ

Konut kredisi kullanarak ev alanlar ortalama 800 TL ile 1250 TL arasında bir ekspertiz ücreti ödüyolar.

Öncelikle bilinmesi gereken bu ödemeler tamamen yasal ve banka bu ödemeleri alabilir. Ancak burada bankanın uyması gereken koşullar var. Eğer koşullar sağlanmazsa ödeme alınmaz. Öncelikle 3. firmaya ekspertiz çalışaması yaptıran banka müşteri adına fatura düzenlemek zorunda. Ekspertiz ücretine dair isme özel olması gereken bu fatura düzenlenmemişse ekspetiz ücretinin iadesinin önü açlışıyor. İlk başvuru bankaya yapılır. Banka ödeme yapmaya yanaşmazsa başvurular Tüketici Hakem Heyetine yapılır.

Emlak365.com