Gayrimenkul Alım Satımlarında Kapora Sözleşmesi Nedir? Nasıl Doldurulur?
Herhangi bir gayrimenkul alımlarından önceki süreçte vatandaşlar emlakçılara belli bir tutarda kapora ödemesi yaparlar. Bu ödemeler söz konusu gayrimenkulün başka bir kişiye satışını engellemek için yapılır. Kapora ödenirken emlakçılarla sözleşme de imzalanabilir. Peki kapora sözleşmesinde yer alması gereken detaylar neler? Yazımızda.
Bilindiği üzere herhangi bir konut, ev, tarla, arsa, arazi gibi gayrimenkul alım satım işlemlerinde emlakçılarla ön görüşmeler yapılır.
Bu ön görüşmelerin ardından alıcılar emlakçılara kapora ödemesi yaparlar. Bu ödemeler ilgili gayrimenkulün satışının belli bir süre durdurulması ve kapora ödeyen kişiye yapılması için ödenir. Çoğu zaman elden ödenen kapora ödemelerinde ise sözleşme imzalamak mümkün.
KAPORA SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Kapora sözleşmesi alım satım işlemlerinde herhangi bir mağduriyet yaşanmaması adına imzalanır. Emlakçı ile kapora ödeyen vatandaşlar arasında imzalanan kapora sözleşmesinde alım satım işlemlerinden önceki sürece dair detaylar yer alır. Kapora sözleşmesi ile olası bir alım, satış iptaline karşı emlakçı ile kapora sözleşmesi imzalamak, alıcının ve aynı zamanda satıcının da haklarınının koruma altına alınmış olması sağlanıyor.
Kapora Sözleşmesi Nasıl Bir Avantaj Sağlıyor?
Emlakçı ile alıcı arasında kapora sözleşmesi imzalanması durumunda, yaşanacak mağduriyetlerin önüne geçiliyor. Alıcı kapora verdiği gayrimenkulü almadığı takdirde kopara parası satıcı da kalıyor. Eğer satıcı kapora aldığı gayrimenkulü satması durumunda ise almış olduğu kaporayı ve kapora tazminatı ödemek zorunda kalıyor.
KAPORA SÖZLEŞMESİNDE YER ALMASI GEREKEN BİLGİLER
* Alıcı ve satıcının adı soyadı T.C. kimlik bilgileri.
* Satışa çıkarılan gayrimenkule ilişkin tüm bilgiler.
* Gayrimenkulün ada parsel numarası, gayrimenkulün özellikleri, metre karesi, içinde bulunan eşyalar.
* Şirket adına ise şirket adı, vergi dairesi, vergi numarası, yetkili adı olmalıdır.
* Gayrimenkulün fiyat bilgisinin de yer alması uzmanlar tarafından tavsiye ediliyor.
* Alıcı, satıcı ve şahitlerin imzası.
