Hisseli Tapuda Ortaklarına Bildirmeden Hisse Satışı Yapılırsa Ne Olur?
Hisseli tapu satışı yapacak olan vatandaşların dikkat etmeleri gereken hususlar bulunuyor. Hisseli tapusu olan bir taşınmazın satışının yapılabilmesi için gerekli koşullar, ortakların hakları ve satış detayları haberimizde.
Hisseli tapu kısaca bir gayrimenkulün, taşınmazın kimlere ait olduğunu gösteren resmi belge olarak tanımlanabilir.
Hisseli tapuda bilinmesi gereken en önemli nokta; hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmemesidir. Hisseli tapu sadece bir gayrimenkulün kime, kimlere hangi oranda ait olduğunu gösterir.
Bu kapsamda hisseli tapu satışında anlaşmazlıklar olabiliyor. Satış durumunda oluşabilecek anlaşmazlıkları nasıl çözüleceğine dair yasal süreci kademe kademe aktarıyoruz.
HİSSELİ TAPU İLE GAYRİMENKUL SATIŞI NASIL YAPILIR?
Hisseli tapuda gayrimenkulün hangi alanının kime ait olduğuna dair bir karar olmadığından bireysel satış durumlarında anlaşmazlıkların ortaya çıkması olası bir ihtimaldir. Bu tür olumsuzlukların yaşanmaması için yapılması gereken ilk işlem ortaklarla bir araya gelip anlaşma yoluna gitmektir. Bunun dışında satış işlemleri sırasında ise izlenecek yol şu şekildedir.
Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Ayrıca hisse sahiplerinden biri eğer hissesini satmak istemezse satış iptali davası açabilir.
Bunun dışında hisseli tapu satışında hissedarlardan biri hissesini tapuda belirtilen ortağına satmak isterse kendi hissesini ortağına satacağına dair tapudan bir ihtarname çeker. Bu ihtarname diğer ortağa ulaştığında ortak ya bu hisseyi alır ya da almak istemediğine dair yazılı beyan bildirir. Yazılı beyan sonrasında ise hissesini satmak isteyen kişi hissesini istediği üçüncü bir kişiye satar.
Ortaklara Satış İçin İhtarname Gönderilmeden Satış Yapılırsa Ne Olur?
Hisseli tapu satışında hissesi olan bir kişi kendi payını diğer ortaklara sormadan satarsa diğer ortağın satış iptal davası açma hakkı doğar. Satış iptali açılırsa ve ortak olan kişi kazanırsa söz konusu gayrimenkulü tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden geri alabilir.
