İdeal kira çarpanı ülkenin yıllık dolar getirisine bakılarak hesaplanmalıdır. Ülkenin yıllık dolar tahvilleri ekonomik verilerin en önemli göstergesidir. İdeal kira çarpanı gayrimenkulün konumuna göre de değişiklik gösterir. Yeni ev ile eski ev arasındaki kira çarpanı farkı da ideal kira çarpanına göre belirlenir.

Günümüzde insanlar birikimlerini gayrimenkule yatırmakta ve bu gayrimenkulleri kiraya vererek aylık gelir elde etmektedirler. Bir gayrimenkulden elde edilen kira geliri kaç ayda gayrimenkulün bedelini amorti ediyorsa bu rakama kira çarpanı denir. Alınacak konutun bulunduğu bölge için yaklaşık olarak kira çarpanı bilindiğinde kira getirisi ile çarpılırsa konutun değeri tahmin edilebilir. Fakat sadece kira getirisi dikkate alması tek başına konut değerinin belirlenmesi açısından sağlıklı değildir. Diğer faktörlerle birlikte kullanılması gerekmektedir. Kira çarpanı daha çok iş yerleri için kullanılmaktadır. Buna rağmen konut için emlakcılar tarafından kira çarpanı sıkça kullanılır Fakat bu kullanım yanlıştır.

Emlakcıların "bu ev kendini 10 senede amorti eder" demesi kira çarpanı hesabın temel oranıdır. Ancak kira çarpanında 10 yıl ile ilgili bir standart yoktur. Gelişmekte olan gayrimenkul piyasasında bu süre daha uzun olabilmektedir. Kira çarpanı bölge ve gayrimenkul tipine göre de değişmektedir. Gayrimenkulün bedelini kira gelirine bölerek gayrimenkulün kira çarpanı hesaplanır. Kira çarpanı hesabı siyasal istikrar, makro ekonomiye, beklentiye, piyasanın arz talep dengesine göre değişebilir. Henüz bitmemiş bir projenin kira çarpanı içinde çevredeki diğer gayrimenkullerin kira çarpanları göz önüne alınarak tahminde bulunulabilir.

İdeal kira Çarpanı

İdeal kira çarpanı ülkenin yıllık dolar getirisine bakılarak hesaplanmalıdır. Ülkenin yıllık dolar tahvilleri ekonomik verilerin en önemli göstergesidir. İdeal kira çarpanı gayrimenkulün konumuna göre de değişiklik gösterir. Yeni ev ile eski ev arasındaki kira çarpanı farkı da ideal kira çarpanına göre belirlenir.

Kredinin Kira Çarpanı Üzerindeki etkisi

Konut fiyatlarının artışı, krediye uygun konutların fiyatlarının yüksek olması, krediye uygun olmayan konutların konumuna göre fiyatlarının değişmemesi kiranın yüksek olmasına rağmen kira çarpanını düşürmektedir.

Kira ile Kira Çarpanı Arasındaki Bağ

Gayrimenkulün konumunun kira getirisine ve gayrimenkulün satış fiyatına olan etkisi kira çarpanını da etkilemektedir. Kira çarpanını sadece gayrimenkulün konumu değil şehrin genel gelişimi de etkilemektedir. Gelişimini tamamlamış şehirlerdense gelişmekte olan bölgelerdeki gayrimenkuller kendini çok daha çabuk amorti ederler. Bu durum gayrimenkulün kısa sürede kar getireceğinin ve kira çarpanının düşeceğini göstermektedir.